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主题公园之禁令

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  慧择网【摘要】据悉8月16日发改委对主题公园项目套上“紧箍咒”,新主题公园项目的建设或许批不下来;已办理过审批手续但尚未动工建设的项目,也将有可能“半路夭折”。
  国家发改委牵头下发通知,要求自8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前,各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时,已经办理审批手续但尚未动工建设的项目,也不得开工建设。上述通知针对的主题公园项目为总占地面积在300亩以上或总投资在人民币5亿元以上的项目。
  在8日于上海举行的中国主题乐园发展论坛上,国家旅游局新闻发言人、政策法规司司长张坚钟作《中国旅游市场和主题乐园市场的现状与展望》报告时提到,上述通知一是为了规范开发,并非否定主题乐园建设,二是扼制以主题公园之名行圈地之实,现成的项目是“小公园大地产”居多。
  当天,台下聆听张所作报告的,包括蜂拥而至的主题乐园运营商、酒店运营商、游乐设施供应商,保利地产、富力地产等众多房地产开发商的身影也在此浮现。
  一名参会人士向早报记者表示,国家发改委的上述通知对行业影响甚微,这个文件的一个漏洞是,要求各地方政府在8月30日前将辖区内主题公园的摸底调查情况上报国家发改委、国土资源部和住建部。“现在‘大限’已过,我估计没有几家上报的,一下子很多项目都合规了”。
  在业内,中国主题乐园的“旅游地产”模式备受追捧,地方投资冲动之下,旅游景点开发和房地产结合成为中国主题乐园的独特模式,以华侨城最具代表性。此外,万达、龙湖地产等诸多房企也在纷纷加码旅游地产项目。8日参会的保利地产相关人士亦向早报确认,正考虑进入主题乐园市场,此次是过来寻找合作伙伴的。
  不过,这一模式把很多玩家排除在外。与之并存的是,主题乐园存在盲目开发、恶性竞争、内容单一、经营模式陈旧设备落后等问题。粗略估计,在商业模式缺乏的背景下,其中70%亏损,20%左右持平、10%盈利。
  世界知名的设计咨询集团AECOM亚洲副总裁、经济规划全球总监吉井贵思8日在论坛上说,中国的主题乐园开发基本上还处于相对未开发的境地。AECOM预计未来5年市场将增长一倍。
  那么,一旦禁令出台,地方政府就该头疼如何那些区位不好的地块卖个好价钱,甚至如何卖掉这些土地了。而开发商没有了主题公园的幌子,住宅产品的差异化缩小,项目宣传卖点再断一臂,该如何切实提升项目自身的价值,也有的头疼了。
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