贷款 贷款攻略 新型贷款 房价为何不降温
房价为何不降温

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  慧择网【摘要】12月26日上午,温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间,参与特别节目《重返灾区中国之声温暖行动》,席间提到关于房价的宏观调控问题,总理称敏感问题不要回避,调控房价绝不会退缩,对于网友调侃的“房价总理说了不算,总经理说了算”也给出了回应。
  “金九不金”!9月,上海楼市或迎来一小波成交高潮,但随着之后住宅限购的扩大,就会形成"想买的不能买,买进的舍不得抛"的局面,市场将陷于一段较长期的低迷。上海如此,已经限购的40余二、三线城市,乃至可能会限购的二、三线城市莫不如此。业内人士称,上海一、二手房成交中新增投资客已经基本绝迹,只要限购不放松,也不会有投资客入市。因此,当前绝大部分成交的客户都属于刚性需求。虽然自住需求群体不小,但后市的成交热度还要取决于信贷是否放宽。 "金九银十"或因降价成交会回暖,但四季度信贷形势会更紧,预计要到明年年初,有了新的信贷额度才能真正回暖。
  杨红旭(易居房地产研究院综合研究部部长)
  房企并购潮来了!前7个月,房地产业公开的股权并购案62宗,涉及金额175亿元,相比去年同期分别上涨72%及102%。房地产并购名列整体并购市场首位。2008年,我国房地产开发企业达87562家,是2000年的3.2倍,年均增加7500余家,所以过去十年企业数量是做加法;而未来十年,将是做减法!瘦身,美体!
  豪宅怎么了?上海,7月单价逾5万元新房成交155套,在近三个月普通房成交下滑的同时,豪宅却逆势增长;上半年,每月成交120-150套,售价未出现明显下调。豪宅销售量稳定、价格抗跌,证明:富人可全款购房,有办法规避限购,高通胀、企业经营困难、股市嗜血,无更好投资去处。
  张宏伟(同策咨询研究部总监)
  当前市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看也是如此,楼盘降价10%就可以激活市场了。但是,当前市场出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等媒体报道,通过笔者实际调查及经验来看,本轮市场中楼市“价格战”猫腻不小,降价幅度大小言行不一。
  宋家泰(金地上海市场营销部总经理)
  (15平方米住宅)上海恐难做出来,如果是住宅产权的话。因为规范要求厨房、卫生间、储藏空间都要按照套型面积的一定比例设计的,压缩到30多平方米已是极限。
  陈杰(复旦大学住房政策研究中心执行主任)
  保障房的新思路:委托专业服务公司来代理经营管理,政府约定租金最高标准或补贴最大额,同时通过考核服务规定人群的数量与质量,在满足服务标准后企业可从营运结余或补贴节约额中获得一定收益。75万套香港公屋就是港府全部委托独立的香港房屋委员会来管理的。
  现状下的房价畸形现状虽然仍在市场这只手的操控下,但这个市场无疑只是金钱与权力的市场,而不是作为消费者主体的老百姓的市场,宏观调控有心无力,人为因素干扰太多。宏观调控直接作用于房价,其实就是隔靴挠痒,收效断然甚微,况且虱子被靴子养着也不会挠到,倒不如好好洗干净这只靴子,让虱子无处藏身。
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