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婚房产权变更

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  慧择网【摘要】父母为子女买的婚房,会成为儿媳妇或女婿的财产吗?亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定怎么办?夫妻一方变卖、毁损、挥霍共同财产怎么办?最高法昨日公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,细化规定了婚前按揭买房等婚姻纠纷的判决依据,已经正式施行。
  市民聊得最多的莫过于最高人民法院关于《婚姻法》的最新司法解释。8月13日起正式实施的新婚姻法重点对婚前贷款买房、父母出资买房,离婚时如何分割等争议较大的问题作了解释,消息一传出,反弹较大的是女性。
  编者连续两天探访一些近期交易量较大的房地产交易中心,发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加;不少丈母娘提出最新要求,女儿一定要在房产证上署名,不少准新人因为在署名上无法达成一致,导致买房计划搁浅。
  婚姻法新解释蕴含的“谁出资谁受益”房产“AA制”原则,让夫妻房产产权归属顿起波澜。
  影响一:
  怕净身出户妻子咨询加名
  昨天14点半,宝山区房地产交易中心,大厅里人声鼎沸,前来办理各种手续的人络绎不绝。编者发现,咨询台上“房地产变更登记”告知单已经被取阅一空。
  白领张小姐告诉编者:“结婚前在房产证上加个名字才是王道,不然女性没有保障。”张小姐说,她有一个闺密前段时间刚离婚,男方家虽然有三套房子,但都在公婆名下,离婚后闺密净身出户,没有分到一分钱财产,日子过得很凄凉。
  咨询窗口的工作人员透露,婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙,一天要回答约两百个问题,除现场来咨询的,还有不少人打电话咨询。其中,问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。她表示,咨询这类问题的以女性居多,并且大部分是年轻人,也有一些父母前来替孩子询问的。一般来说,如果是夫妻关系,在房产证上加名字比较简单,只需要交付手续费;而如果是父母的房子要加孩子的名字,就需要按房子的具体情况纳税。
  与此类似,闵行区房产交易中心咨询产证加名的市民也明显增加。工作人员告诉编者,来咨询的大多是女性,也有新婚夫妻,还有五六十岁的阿姨。
  影响二:
  父母想在子女产证上加名
  随着婚姻法新解释的出炉,有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方购买的房子产证上加名。因此,不少家庭出于“保护”子女的考虑,提出把父母的名字加到子女的产证上。
  在杨浦区房地产交易中心,编者遇到正在咨询儿子婚房产证加名办理事宜的梁先生。他告诉编者,已经和老伴商议决定,将他们的名字一同添加进买给儿子的婚房里。“这样一来,儿子婚房的产证就被默认分为3份,一旦儿媳妇提出‘加名字’,也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”
  尽管这种“未雨绸缪”的说法不免让人五味杂陈,却也真实代表了部分家长的心态。不过,虽然前来咨询如何加名的家长并不少,但目前真正付诸行动的夫妻或家长尚未明显增加。浦东、宝山等区房地产交易中心的工作人员透露,目前基本上每天也就一两对家庭提出“产证上名”,大致和新规出台前基本持平。对此,业内人士表示,新规落地尚需时日“消化”,目前还仅处于政策“适应期”,因此目前还未涌现“加名潮”,未来是否会出现产证大量加名字情况,还要看各方对婚姻法新解释的理解。
  影响三:
  让老婆加名“吃定心丸”
  在闵行区房产交易中心,编者遇上了正在咨询产证加名手续的陈小姐。她告诉编者,她刚结婚不久,这次是老公主动提出加名字的。
  上周末,她看到婚姻法新解释后,心里确实有点“不淡定”,因为丈夫婚前以个人名义贷款购买了一套商品房,房产证上没有她的名字。“老公后来主动跟我谈了下,觉得应该给我加名字,这也是一份未来生活的保障,但婆婆希望我能拿出一部分钱帮忙冲抵房贷。”
  陈小姐表示,经过商量后自己的父母也支持婆家的想法,“也算给我们夫妻俩减轻还款负担。”为此,陈小姐昨天特地前来咨询,得到肯定答复后,陈小姐表示“终于放心了”。
  除了在产证上补加名字外,也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示,目前夫妇俩居住的房子是公公婆婆购置的,产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字,“我希望去公证处公证,确定我对该房产拥有一半的产权份额。”
  影响四:
  不加名,娘家不出装修费
  在上海,年轻夫妇买房,男方付首付,女方出装修、家电钱非常常见。然而这种约定俗成的做法却因为婚姻法最新司法解释的出台发生了微妙的变化。
  在浦东新区房地产交易中心,编者在咨询窗口就碰到这样一位心存疑虑的女士。“买房的时候我老公家里出了100万元首付,剩下的100多万贷款也是他们还,当时说好我来付装修和家电家具费用,估计要三四十万。”她想了解,装修家具费是否也能计入产权份额?
  而在网络论坛上,也有不少网友提出了类似问题。“我要结婚了。开始说好我家买房,老婆家出装修费,房产证上写我的名字,但是这几天,他们不太愿意出了,说‘出了装修费房子女方也没份,划不来,除非加名’。”
  对此,上海联业律师事务所主任律师王展表示,父母出资为子女购房的,房屋产权原则上以登记为准。所以,如果女方名字未登记在产证上,哪怕女方出了装修家具费,对该房屋也是没有产权份额的。
  影响五:
  因闹加名婚房交易“黄了”
  加不加名字已经影响到了部分正在办理的交易。在闵行区房地产交易中心,一名正在办理过户业务的中介人员告诉编者,因为婚姻法新司法解释的出台,他近期一笔意向成交业务“黄了”——原来,一对上了年纪的夫妇原本相中一套位于春申板块的次新二手房,准备出首付以儿子名义贷款购买作为婚房。
  然而婚姻法新解释出台后,原来并不太在意产证名字的准儿媳妇,却开始坚持要在婚房产证上加名字。“后来经过商量,终于决定,男方家三人与女方共同在产证上署名,但现在又有新问题了,准儿媳妇曾经贷过款,这样就要按照二套房的标准来商量首付及贷款的问题,现在那套房子交易只好停掉,等他们商量好了再说。”
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