贷款 贷款攻略 新型贷款 限购对二三线城市影响
限购对二三线城市影响

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  慧择网【摘要】中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示,今年前七个月,中国房地产开发投资3.19万亿元人民币,同比增长33.6%。其中,住宅投资22789亿元人民币,增长36.4%。而多家市场监测机构的最新数据表明,7月份,一线城市执行楼市限购市场依然低迷,但是从全国总体数据反映出,成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。调控力度更大的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
  而上半年依托二三线城市大量销售实现业绩大幅上涨的房企,将面临销售环境愈加艰难的局面。业内人士表示,未来开发商对于有限的有效购买力,将展开更激烈的争夺战。”
  开盘日去化大半
  7月30日,烟台龙湖·葡醍海湾开盘当日摇号排队预约选房,开盘当天9.7折的优惠活动使千余套房源全部售罄,认购金额达20亿元。
  同日,惠州碧桂园·十里银滩推出三年分期付款及首天认购7.5折优惠,开盘当日推出的5000多个单位,在上午便消化了1600套,碧桂园三天进账50亿元。
  除此之外,长三角区域的二三线城市同样表现抢眼。
  7月30日,苏州保利观湖国际开盘当日去化七成,而优惠活动仅仅是送电器。
  7月29日,南京万科金域蓝湾开盘当日去化七成。推出全款享受9.5折,按揭享受9.6折优惠。
  7月24日,无锡万科酩悦开盘两日内优惠9万元/套,当日售罄。
  7月23日,常州龙誉城前期办卡VIP卡客户可享10万元优惠,开盘当日即售罄。
  7月23日,湖州保利原乡开盘成交八成。开盘当天凭VIP卡可优先选房,开盘三天内选房总价减1万元。
  相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度,二三线城市在近期表现依然活跃。分析师杨晨青告诉记者,“根据我们监测,近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市,也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。”
  房企业绩将无所依?
  正是受益于大举进军二三线城市,包括中海、恒大、万科等在内的房企在上半年业绩实现大幅增长。不过,随着限购令的扩容,预计未来半年到一年时间内,二三线城市的销售环境将愈加艰难。
  对此,已有业内人士透露,房企对于二三线城市的限购还是相当警觉,已有企业开始调整战略,争取在细则落实之前,快速出货、加速销售回款。
  今年以来,由于一线重点城市实施住宅限购,房价涨幅明显趋缓,但二三四线城市房价涨幅已超过一线重点城市,成为拉动全国房价上涨的重要力量。
  慧择提示:限购对于城市房产销售环境的影响,也说明了国家出台政策的重要性。毕竟生活中风险无处不在,做好保障很重要!

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