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限购不影响大型房企
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  【摘要】最近,房产市场限购范围扩大至第二类的限购城市,这样一来,限购城市将会大幅度的增加。标杆房企受影响的项目数量将再增加。这样对部分需要满足基本住房的用户来说,可能是个好消息。
慧择网  政府只有坚持调控不动摇,并抓住有利时机出台治本之策,进入制度建设周期,强力推行土地交易制度改革,抓紧出台房产税、暴利税,抓紧完善房地产信息统计体系,方能避免政策容易被左右的尴尬,使房地产进入真正平稳发展的周期。即使限购政策向二、三线城市扩大,大型房地产企业受到的影响也相当有限。中原地产发布最新研究报告指出,目前全国前十大地产企业八成以上的在售项目在已限购城市,而只有四家大型企业在最有可能被限购的5个城市中分布有项目,项目比重约2%。必须指出的是,本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战。
  中原地产在其报告中指出,第一类的限购高危城市主要有扬州、湛江、惠州、丹东、吉林、洛阳、威海、常德、东莞、廊坊、锦州、襄樊、烟台等13个城市,它们在本轮调控中出台限购令的可能性较大,其中扬州、湛江、惠州、丹东、吉林这5个城市最有可能出台限购令。在上述13个城市中,有6家标杆房企已在扬州、惠州、丹东、吉林、洛阳、东莞、烟台等7个城市有项目布局,项目总数达28个,但仅占十家标杆房企项目总数的4%;另4家标杆房企如华润、绿城、招商、中海在上述城市中尚未有项目布局。因此,即使限购令在这些城市推广,对标杆房企总体表现的影响甚微。
  如果限购范围扩大至第二类的限购可能城市,被限购城市将增加29个。届时,标杆房企受影响的项目数量将再增加16个,总数达44个。新增16个项目占标杆房企项目总数的比重为2%。可见,随着限购范围的扩大,对标杆房企的影响呈递减趋势。
  中原监测的数据显示,目前十家标杆房企在全国范围内在建和在售的项目共计732个,其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中,其余 22%的项目分布在未实施限购的65个二、三线城市。从项目的开发进度和开盘情况来看,约有8成的在售项目分布在已出台限购的城市中。标杆房企目前的销售回款主要来源于已实施限购的城市。所以,即使8月底限购城市范围扩大,从总体上看对标杆房企的影响也不大。
  另外,在目前已实施限购的城市中,各城市政策执行力度有所不同。部分二线城市仅中心区限购,郊区不限购;或对小户型限购,大户型不限购;或仍有购房入户政策,这些因素使得限购政策对这些城市的影响,远不如严格执行限购的一线城市。倘若各地依然维持目前的限购执行尺度,即使限购继续扩容,对标杆房企的总体影响依然有限。
  预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略,3季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”,但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。姑且将这种观点称之为“调控放松论”。
  慧择提示:未来是不确定,做好保障很有必要。
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