贷款 贷款攻略 新型贷款 影响楼市的因素
影响楼市的因素
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  【摘要】目前,国内房市购买力下降、支付能力下滑,使房企回笼资金能力下滑,双重因素叠加将使本身就已融资困难的中国房企资金状况雪上加霜。
慧择网  外资做空中国的路线图从房地产开始。近来,美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。而随着房地产价格的下降,土地出让开始面临困境,这意味着地方政府债务偿还所依赖的土地出让金收入也将越来越少。近日,美债、欧债危机上演了惊心动魄的一幕。在全球经济一体化背景下,任何一个经济体都无法对美债、欧债危机独善其身。因此,不可避免地,它也间接地会影响到中国楼市。房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此,房地产价格在上升趋势中,政策性干预往往难以见效,但一旦开启下跌渠道,跌幅也将会一发不可收拾。
  中房信联席执行总裁丁祖昱表示,美国主权评级下调对中国虽然没有直接影响,但对中国宏观经济将有一定程度的长期影响,会间接影响到楼市。
  世联分析师吴志辉表示,中国楼市现在比较担心的是,内有政策紧缩,外有金融动荡。这样不明朗的经济走势会给购房者带来悲观的预期,避险心理不断蔓延,将导致楼市的需求不断加速下滑,这也是当年2008年的7月份之后楼市产生量价齐跌的的原因。准确来说,当时是出现了短时间的“断崖式”下跌,从而催生了后面的政府救市行为。
  随着外部环境趋紧,房企的资金日益紧张,“以量换价”是必经之路。中国房地产信息集团上海事业部研究总监付琦认为,房企资金今后会雪上加霜。一则外资基金投资中国的钱减少;二则拉动中国经济三大马车之一的出口在全球经济滑坡中遭受大幅锐减。
  世联数据显示,1-7 月份,房地产开发企业本年资金来源47,852 亿元,同比增长23.1%。其中,自筹资金19,293 亿元,增长34.0%,占比达到40.3%,为十年来的新高;其他资金20,040 亿元,增长20.4%,占比仅为41.9%,与2008年的年度占比相同。在其他资金中,定金及预收款12,080 亿元,增长29.1%。这说明在资金紧张的情况下,房企在不断扩大自筹资金的比例,同时,房企需要更多的销售回款来应对未来的不确定性,继续加大扩大自筹资金来源和以合适的定价快速销售回款是所有房企的共同诉求。因此美债危机爆发,市场信心进一步下挫后,“以量换价”的措施已经成为了大家的共识。
  中国近年在以高铁、地铁为典型的基建投资空前高涨,收入减少,支出却难以抑制,如不找出新的赚钱门路,地方政府债务恐难以偿付。面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险,中国银行业信贷资本可能出现危机。国外经济滑坡,对中国资产实力较强的企业来说提供了海外投资的契机。丁祖昱表示,海外投资机会是肯定的,但主要适合主体为民企,而国企则并不适合;国内的龙头房企的确存在海外投资的可能,发展到一定规模的时候,相信这是扩张的必然性。房地产价格即将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。
  慧择提示:做什么事情都存在着风险,一定要未雨绸缪。
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