贷款 贷款攻略 新型贷款 沪二手豪宅提高可议价幅度
沪二手豪宅提高可议价幅度
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  【摘要】近期沪上高端物业价格虽然有所松动,但由于购房群体较为狭小,且部分意向购房者因为“限购”无法入市,所以高端物业即使有降价也少有成交。现在政策的持续加压下,购房者都在观望,楼市交易量不断下滑。
慧择网  当商品房价格出现回调端倪之时,前期业主都会表现出躁动不安。回顾2008年,国内房价也曾经历过一波较大跌幅,深圳等楼市投机氛围较重的城市表现尤为明显。而包括楼盘设计瑕疵、开发商承诺未到位等在楼市过热时被掩盖的诸多问题,也在房价下行中成为买卖双方争持不下的矛盾焦点。
  据21世纪不动产对旗下300余家门店截至8月22日的统计,8月以来,上海多板块二手住宅成交持续低迷,房东心态出现松动。单价5万元以上的二手豪宅,可议价幅度普遍在10%以上,最高议价幅度不超过15%。
  近期抽样调查显示,受调控趋严影响,沪上高端物业市场需求受到极大抑制,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,沪上高端楼盘的二手房卖家心态出现松动,在浦东陆家嘴、徐汇中心等板块,高端业主普遍可接受5%~15%的议价,不少业主希望尽快出手所持物业,抽身离市或套现转投其他市场。
  浦东陆家嘴区域的高端楼盘,今年以来二手住宅成交大幅回落。据21世纪不动产统计,今年1-7月,陆家嘴“七大楼盘”合计成交房源169套,同比(较去年同期)下降28.1%。同时,上海全市单价5万元以上楼盘今年1-7月成交383套,同比减少40.1%。在徐汇中心板块,8月以来,21世纪不动产旗下门店少有购房者上门,二手房卖家心态也较为悲观,部分投资客受资金压力影响,可接受5%左右的议价。
  德佑地产研究主任陆骑麟也说,以往他们的业务员都是先帮房东找到客户,再应客户要求,找房东议价;现在则变成了先跟房东议好价,再将议好价的房源推荐给意向客户。据陆骑麟介绍,德佑近期在陆家嘴区域代理的一套豪宅,挂牌价为1000万元,卖家表示愿降价至960万元。买家到场后,又进行了一番讨价还价,最后以920万元成交,比原价下跌80万元,降价幅度达8%。“尤其是急着转手的房东,议价幅度往往比较大,目前二手市场出现的议价空间在10%左右。”陆骑麟说。
  不仅是高端二手物业,外环区域的普通二手住宅也初现降价迹象。21世纪不动产昨日发布的报告提到,嘉定南翔、浦东周康等板块,已有两到三成的业主可以给出5%~8%的议价空间,而此前这些区域内的二手房业主报价还较为强硬。虽然目前这些外环区域的二手房降价多体现在议价空间上,但未来房价的下降将逐步体现到成交上——出现实质性的价格下跌。随着下半年楼市调控政策的进一步收紧,不排除会有更多二手房报价松动,并出现更大范围和幅度的降价情况发生。
  当买卖双方签订好楼盘销售合同、开发商履行了房屋交付义务并获得业主确认之后,商品房产权就完成了转移,此后房屋升值与缩水便应当由业主全盘接纳了。而开发商作为独立的市场主体,根据自身资金周转情况、销售业绩考核指标,乃至整个行情走势对后续楼盘实施新的定价策略,属于正常的营销调整,也是其正当的市场权利,本身并无可指摘,更没有义务为前期业主的高价购房行为担责。
  慧择提示:风险存在于生活中的每个角落,要提前做好准备。
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