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房地产市场颓势定局
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  【摘要】目前房地产市场化程度比较低,住房产品是房地产企业垄断性定价。同时,加上消费者分散,住房信息不对称以及房地产采取的不同营销策略,购房者在市场上与开发商的谈判能力低。
慧择网  每个环节都有利益。此前,因为有开发商降价,有购房者要求补偿楼价,这种情况应区别看待。如果购房者将买楼视为投资,既然进入这个利益链条,就应坦然承受投资损失。当然,如果是视购房为生活必需品,则可另当别论。沪深两市2011年中报进程已过半,共有57家上市房企发布半年度报告,从目前已公布的年中报情况来看,两成房企业绩亏损,近四成业绩同比下滑,上半年房企颓势几成定局。
  统计显示,已公布业绩的57家房企中,包括首开、金科在内的22家净房企利润同比下滑,占总量的近4成。其中中国高科降幅最大,达351%。津滨发展、东湖高新、东方银星的降幅均超过200%,而这22家房企的净利润平均降幅高达88.43%。
  近来,30家房企密集出台年中报数据后,亏损企业继续增加。截至8月19日,共有11家上市房企中报显示上半年出现亏损,占已公布年中报企业总量的两成,亏损超过1000万元的有6家。其中,亏损最多的为津滨发展,亏损了7286.5万元。
  另外,上半年营业收入同比出现下降的房企共23家,值得注意的是,其中有15家房企营业总收入和净利润同比双双出现下滑。从过往数据来看,上市房企业绩经常有营收或净利润单项指标下降的现象。但如果营收和净利润两项指标同时出现下降则表明当前楼市现状对于开发商产生了巨大冲击,从而引发房企业绩倒退。下半年房企为应对业绩压力,或将“被”打折促销以达到扩大销售的目的。
  按照传统房企业绩来看,“三七开”是较为普遍的业绩形态,即上半年完成的任务量为全年3成,而下半年的任务量为全年总任务量的7成,这也意味着上半年需要完成30亿元营收才有可能成为百亿级大型房企。而截至8月19日,57家上市房企中仅有万科、招商、荣盛发展和世茂这4家公司营收超过30亿元。
  在股市,炒股亏钱你可能自认倒霉,进入楼市如果是为了投资或投机,也是如此。如果想退房,要看退房的目的是什么。如果开发商存在欺诈,没有按合同办理业务,购房者可到法院打官司,要求退房。中国楼市的投资或者说投机因素很强。之前卖出的住房是否真正是在解决居民的居住需求?目前许多小区的住房,尽管卖出去了几年,但是根本无人居住,空置并不少见。好的房子长期空置无人居住,资源严重浪费,同时,很多人连基本的居住条件都无法满足。
  慧择提示:投资市场要把握时机,做好安全保障很重要。
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