贷款 贷款攻略 新型贷款 供应成交量双双提高
供应成交量双双提高
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  【摘要】在购房者降价预期日渐增强的情况下,开发商却没有对价格做出调整,使得市场陷入僵局。随着近期推盘量的逐渐上升,已处在历史高点的上海全市商品住宅存量将进一步提升,开发商将面临着越来越大的出货压力。
慧择网  这些年来,一些家电、实业类公司争先恐后进入房地产,甚至因此“荒废”主业。现在,一些互联网公司也开始忙于圈地,这不是因为企业要搞“多元化”,而是地产利润依旧很高,比他们之前做的实业要高得多。
  21世纪不动产上海区域市场中心发布的统计数据称,上周上海全市新建住宅供应面积连续第二周上升,已接近6、7月的周均水平;预计8月末、9月初的供应将逐步上扬。佑威数据显示,上周上海获取预售证的商品住宅项目共8个,其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。值得一提的是,部分豪宅项目也在加速入市。德佑地产22日发布的报告称,上周有两个大平层项目获取了预售证,这些项目选择在此时入市,豪赌“金九银十”的意图十分明显。
  据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍,上周上海市商品住宅市场供销量均有超过20%的环比提升,这与9月即将到来,买卖双方入市略有加快有关。黄河滔称,近期,沪上部分老盘推盘活跃,以往普遍存在的惜售心态荡然无存。预计8月末推盘量仍将保持小幅增长态势。黄河滔称,9月楼市前景并不十分明朗,局部热销的局面最有可能出现。
  前述德佑地产的报告也提到,今年房源积压严重的嘉定新城地区,上周又有某项目推出300余套房源,进一步加剧该地区房价的下行压力。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,上周新入市项目,虽然也有一定幅度降价,但相比早期产品和周边项目,价格优势大幅缩水。从现场交易情况来看,此程度的价格让步仍能够形成一定的吸引力,但具体效果却不如从前。开发商未形成统一的降价基调,这是当前交易回升最主要的阻碍。
  在目前的调控政策下,楼市不大可能有较大起色,尤其是中高端项目销售受限购严重制约。低端的刚需项目可以通过降价来促进销售,而中高端楼盘即便降价也没用,因为客户群被限购了。其所在公司目前在售的某项目,虽然品质较高,但并非针对普通刚需客户,销售速度不如刚需项目。
  在不断升级的楼市调控之下,不断走高的中国房价终于有所收敛,部分城市房价开始回调。对大多数人而言,让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动,关于“中国经济能承受房价跌多少”的争论却不绝于耳。希望国家可以想出来合理的调整政策,稳定动荡的局势。
  慧择提示:市场在不断的变化之中,做好保障是必需的。
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