贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市调控的巨大影响
楼市调控的巨大影响

  您的房子买保险了吗?
  【摘要】国家宏观调控步步紧逼,二三线城市限购升级将逐步落实,必然要对今年下半年房地产企业的销售和资金周转造成很大的打击。相比大的地产“帝国”而言,中小房企的资金链压力会更大。
慧择网  将来市场到底的条件,还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求,而是有能力买房的人没有购买资格,有资格的人又买不起。如果未来政策放松,这样的情况就会改变。未来政策肯定会放松,调控本来就是临时性的行政手段,是预防通胀,预防经济过热的一种做法,不是长期的措施。
  强者愈强“地产航母时代”逼近
  随着国家新一轮调控的逐渐深化,房地产业内迎来了自己的“战国时代”,房产大蛋糕变的不如以往那么容易到口了,那个不管“大邦”“小国”都能跑来分一杯羹的“房产盛世”一去不复返了,“物竞天择,适者生存”,在调控大潮的不断冲击下,必然要有一部分实力微弱的房企“翻船下岸”,而最终能够笑到最后的少数实力派将“称王称霸”,地产航母雏形已现。
  压力知多少 中小房企普遍处境艰难
  除了银行信贷“说不”,房地产信托、海外融资等窗口也几乎都被堵死,不少中小房企只能靠高利贷的“毒药”来缓解资金的“口渴”。截至8月30日,证监会行业下的上市房企中已有21家中小企业上半年出现亏损,合计亏损约3.8亿元,无奈之下,不少企业只能靠卖地卖项目暂求生存,最后难免走向被并购的结局。
  可以说,2011年是房地产行业的“洗牌”年,而且不是一般的“洗”,将是一场大规模大范围的优胜劣汰。实力弱小的企业将会被房企“大鳄”蚕食甚至吞并。数据显示,仅今年上半年房地产行业就发生并购案例57起,在所有行业中排在第一位,“生存法则”在这里表现得异常活跃。可以预见,在危机面前,资金少、负债多、经营差的开发商胜算很小,误判经济形势,不抓紧时间“以价换量”,还在观望、等待的中小企业将加速死亡。
  好风凭借力 地产大鳄趁机扩张布局
  中小房企的危机,却恰恰是地产“大鳄”的良机。风暴面前,大型房企在资金、市场等方面的抗压能力要远远超出中小企业,他们可以扛得更久,静静等待中小企业被调控之风“吹歪吹倒”,然后伺机从中得利。国家调控的目的是“整治”房地产市场,而不是“整死”房地产市场,所以调控的结果将会是弱企退出与强企壮大,整个行业继续向前发展。大型房企不断“吞食”中小企业的土地、项目、人才,最终将实现房地产行业集中度的大大提升,以及行业内部的优化与净化。
  在不断吞食并购的同时,房产“大鳄”们不忘扩张自己的地盘,他们的控制版图正在向二三线、甚至四五线城市拓展,绝对的空间“势力”是他们立足的保障。除了横向扩张,其纵向的经营业态也在不断地朝着多元化发展,不仅仅限于住宅项目,旅游地产、商业地产、养老地产、绿色地产等也开始受到青睐,成为投资热点,业务多、范围广、实力强的“地产航母”雏形已然显现。
  现在市场已经出现拐点,但还没有到底部。市场到底部的时候,成交会出现放量,价格才不会再往下走。而现在的情况是,价格有所下降,但是成交量并没有上去,所以说还没有到最终的底部。 而这一轮房价下跌并没有政府救市行为,因此这一轮房价下跌还将持续一段时间,可能要到明年2季度、3季度才会止跌。明年房价将维持小跌盘整为主基调,部分楼盘会出现10%-15%甚至40%的跌幅。
  慧择提示:做好保障很重要,房产更应该做好保障。

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