贷款 贷款攻略 新型贷款 降价风影响交易量
降价风影响交易量
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  【摘要】影响未来楼市走向的是政策因素,包括贷款紧缩和限购的政策。目前政策已经用到了极致,到年底不可能再继续加码,而从中央的表态来看,中央政策也不会松动。但地方政策已经开始出现松动迹象。
慧择网  从全市的范围来看,现在市场上降价项目数量并不是非常多,多数降价的幅度也不大,大幅降价的项目在某些地区多一些,但是从整体来看,还是个案。其他项目,还是常规的折扣比较多。现阶段,唐镇板块的二手房市场依旧由刚需“把持”,因为房东基于对板块未来价格上涨的预期而惜售,从目前的挂牌量来看,板块内供应不算充足。
  世纪分析师罗寅申回忆,2009、2010年期间唐镇的购买群体中有一部分是短期投资客,看中的是当时土地的炒作,以及周边如川沙迪士尼、大浦东等市政规划的利好,如今这些利好已经被透支,导致一些投资客在年前已然离场。目前,唐镇板块内自住比例正在不断提升。
  世纪不动产上海锐丰唐镇一店分行经理刘秀芳透露,当前唐镇板块的二手房成交主要以总价在100万-200万元之间的房源为主。购房者中约有七成以上为首次购房的刚性需求,而低总价的次新房及动迁房无疑是该购房群体的首选。
  “唐镇仍属于价值洼地。”汉宇地产市场研究部经理付伟说,相比周边的张江、新桥两个板块而言,唐镇在价格上更具优势,例如,目前张江的次新房价格在2.4万-2.6万元/平方米,而唐镇的同类别的二手房源的价格只有不到2万元/平方米。此外,必须提及的是,与沪上其他板块一样,之前“补交税单不得购房”的政策对该板块二手市场的成交影响显着。
  “7月底‘外地人补交税单不得购房’的政策出台,直接使得板块内客户流失了三四成。8月份唐镇板块的二手房成交整体较为平淡,环比下降了两成。随后调控的不确定性造成的客户观望气息以及贷款政策的持续收紧也是造成成交量下降的重要因素。”刘秀芳说。就唐镇目前二手房供应情况而言,挂牌量并不大,这主要是受区域内房东惜售情绪显着所致。
  究其缘由,唐镇相比周边的张江、新桥两个板块的价格优势令房东对未来板块价格的上升空间基于很高的预期,加之类似绿城玉兰花园这样的高端楼盘入市,对板块整体价值提升带来利好,方才导致该区域二手房源供应并不充足。
  罗寅申也坦言,唐镇板块位于大浦东的中心区域,毗邻张江板块、浦东国际机场、川沙迪士尼,依托高科技产业、高端人才聚集的张江园区和金桥开发区中高端客户,给板块创造许多机会,加上未来迪士尼开工后一定程度上加快板块基础设施建设进程,未来的潜力很大。
  销售价格和成本没有特别直接的关系。如果市场不好,开发商面临生死存亡,那么零利润甚至负利润卖房子,也是很有可能的。成本并不是影响开发商定价的最关键因素。开发商能否保障正常的现金流是最重要的。况且这些降价的项目,多数也远没有到零利润的程度。
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