贷款 贷款攻略 新型贷款 购房者疑云加重
购房者疑云加重
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  【摘要】限购令传言初期,部分购房者集中进行了签约,但现在观望情绪占据了上风,许多销售中心经常接待很多客人但是都没有一个有签约意向。
慧择网  两个月之前,无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格,但是在谈判的过程中,降价的幅度在增大。而现在,很多业主挂出的价格就已经降低了不少,成交价格在明显下降,而很多购房人已经出手了。二、三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地,对市场的影响已由初期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。
  专家认为,目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用,但总体来看,多数城市房价仍有缓慢上涨趋势,消除“疑云”稳固调控成果,还需对部分房价过快上涨地区尽快实施限购,并继续坚持加大保障房供给等系列调控措施。
  从7月份国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施以来,二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准,但由于是各地自查,哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。
  一些业内人士认为,根据住建部的五条标准,山东省的烟台、潍坊、淄博等城市都有可能实施限购令。但对于哪些城市将限购,目前省内排查进展到什么程度,山东省住房和城乡建设厅表示,目前尚无新情况,不愿意透露。在新一轮限购令传出风声一些城市不少新开楼盘的销售出现“火爆”场面。在山东烟台,7月底龙湖·葡醍海湾开盘当日九七折的优惠活动使千余套房源全部售罄,认购金额达20亿元。淄博、潍坊、济宁等都有一些楼盘的开盘销售状况好于预期。
  山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为,7月中旬刚传出要增加限购城市时,确实出现了一批提前集中购买现象,主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手,但总体来看,近两个月的销售形势并不乐观。烟台一家知名楼盘销售代理机构的工作人员赵先生表达了类似的看法。在烟台一家装修公司上班的李东俊今年已经28岁,想买房子结婚,但又期待限购令出台后,有更多的房子可以打折销售。他说:“烟台应该是要限购的城市,但现在谁也说不上啊,买不买房正在纠结中。”
  现在市场已经出现拐点,但还没有到底部。市场到底部的时候,成交会出现放量,价格才不会再往下走。而现在的情况是,价格有所下降,但是成交量并没有上去,所以说还没有到最终的底部。 不少业内人士认为,限购加重了购房者的观望情绪,刚性需求期待限购后房价可以下跌,外地投资者担心后市价格走势也不敢出手,只有那些改善性住房需求者会抢在限购前买房。在限购令“疑云”笼罩之下,购房者期待房价回调,房地产商则希望能够尽快出货。
  慧择提示:房地产市场目前很不稳定,投资要做好保障。
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