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新增限购城市
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  【摘要】如果市场不好,开发商面临生死存亡,那么零利润甚至负利润卖房子,也是很有可能的。成本并不是影响开发商定价的最关键因素。开发商能否保障正常的现金流是最重要的。况且这些降价的项目,多数也远没有到零利润的程度。
慧择网  从全国的范围来看,现在市场上降价项目数量并不是非常多,多数降价的幅度也不大,大幅降价的项目在某些地区多一些,但是从整体来看,还是个案。其他项目,还是常规的折扣比较多。 限购令向二三线城市扩容的谜底,有望在9月底揭开。
  9月6日,中广网报道称,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人说,各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
  8月25日,浙江省台州市限购令的发布,被视作限购令向二三线城市扩容的开始。按多家机构此前的预测,本轮新增加的限购城市数量可能达到20-30个。
  此前的8月29日,新华海外财经援引一位知情政府官员的话报道称,住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商,并且约20个小城市已经同意从下月起实施限购令。
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日称,中西部城市投资投机需求很少,难以掀起什么风浪。杨红旭称,其个人认为,珠海、东莞、廊坊、秦皇岛、昆山等邻近大都市圈的城市,实施限购的可能性很大。
  对此,顾云昌解释称,上一轮调控,是国务院直接下发限购城市的名单。而这一轮,则是由住建部和地方相互协商来决定限购名单,由于地方政府是对房价控制负责,倾听地方政府的声音,个人认为比较合适。
  顾云昌还提到,此轮限购政策应该会体现差异性,会因为地区差异,呈现较大的不同。
  同策咨询研究部总监张宏伟也提到,台州版限购令“只限市区不限郊区、只限新房不限二手房”,便是政策灵活性的具体体现。一方面,相关部门通过台州版限购令可以观察市场变化情况再次做出灵活调整,另一方面,这也为即将出台限购的二三线城市提供了借鉴样本。
  将来市场到底的条件,还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求,而是有能力买房的人没有购买资格,有资格的人又买不起。如果未来政策放松,这样的情况就会改变。两个月之前,无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格,但是在谈判的过程中,降价的幅度在增大。
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