贷款 贷款攻略 新型贷款 “金九银十”不再出现
“金九银十”不再出现

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  【摘要】国际经济形势开始出现异动,而国内经济增长速度趋缓,通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位,限购范围不会继续扩大时,台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创,说明政策形势依旧不太明朗,同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。
慧择网  房山、大兴和通州这几个目前降价幅度比较大的区域,但是感觉所谓的降价,还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目,都是把小区里最差的房子,每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题,但几乎每一年的背景,都有所不同。而楼市作为非常的典型的政策市,跟调控政策和经济环境是休戚相关,共同进退的。
  让我们来盘点一下近几年的“金九银十”。受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时,万科扛起的降价大旗,一时间哀鸿遍野,市场对后市的走势悲观,“金九银十”最后以铜九铁十惨淡收场。
  在持续的救市政策的刺激下,这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”,也交出了5616套的成绩,几乎与“金九”持平,并比前一年同期增加了三倍多。同时,房价也纷纷上涨。经济环境发展良好,但调控风声日益趋紧,在这样的大背景下,“金九”依旧得以保持,但“银十”表现就有些乏善可陈,市场变脸速度惊人。
  而2011年“金九银十”所面对的背景,则是史上最为严厉的楼市调控政策。房子不让卖,贷款放不了,市场信心降至谷底。与此同时,宏观经济形势也不容乐观,美国褪去3A信用光环,
  浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事王伟业认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于30个。即将到来的“金九”将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启。
  而杭州置高地产顾问副总经理袁文君也表示,今年的9、10月份与2008年一样艰难,但又不太一样,虽然“金九银十”成交量应该会有所放量,但与历史成绩相比,他认为肯定是最低的。因为2008年政策救市,促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在,政策放松的迹象一点都没有,购房者信心不恢复,市场想要反弹,是不太可能的。
  不久前,无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格,但是在谈判的过程中,降价的幅度在增大。现在市场已经出现拐点,但还没有到底部。市场到底部的时候,成交会出现放量,价格才不会再往下走。而现在的情况是,价格有所下降,但是成交量并没有上去,所以说还没有到最终的底部。
  慧择提示:房价不稳定说明事事有风险,一定要做好保障。

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