贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产信托高回报
房地产信托高回报

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  【摘要】人们常说,社会在转型,政府需再造。现代意义上的政府应该是有限政府、有效政府、服务政府、透明政府、责任政府等等。不管对政府的要求和目标如何定位,我们都可以看出,政府及其工作人员应该讲效率,应该有责任意识,应该为人民服务。
慧择网  随着销售的放缓,开发商资金压力渐显。虽然银监会屡次重申要加强房地产信托业务的监管,近期房地产信托仍有不断升温之势,甚至有开发商把房地产信托作为最后一根“救命稻草”,疯狂融资。 根据汉宇地产市场研究部的统计数据,4月份以来,由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说,由于已年满3年税费很低,所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨,首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。房地产信托密集发行
  投资者张小姐从朋友那里获得一个听上去收益颇为理想的投资渠道——购买房地产信托。从产品介绍来看,这个信托产品是由上市房企中南建设发起,募集信托规模不超过人民币4亿元,用于该公司旗下南通军山半岛项目第三、四期的开发建造。预计年收益率在8.5%—10%左右,期限为两年。信托发起方承诺,主要还款来源将依靠南通军山半岛项目的销售收入。
  “现在的房地产信托的收益率都在9%左右,比银行存款高,是不错的投资理财产品。而且上市公司多半以股权质押提供担保,风险相对较小。”一向关注投资市场的张小姐表示。她还发现近期可供选择的房地产信托产品特别多。
  今年以来,很多大型房地产企业都加入了信托发行大军的行列。3月—4月,湖北保利投资有限公司委托交银国际发放信托贷款,募集资金4—5亿元,用于其武汉保利华都三期项目(以下简称“保利华都三期项目”)的后续建设,年收益率为8.7%—9.2%,保利置业为其担保。4月,上海绿地集团也曾发起信托贷款,用于旗下项目建设,年利率9.5%,为期一年,投资门槛为100万元。
  小型房企在其他融资渠道受阻的情况下,更是积极地发行信托产品。小编在交银国际信托的网站上看到,3月该公司发起的“洛社新城”信托产品为江苏华广置业有限公司募资1亿元,用于无锡“洛社新城”7号地块一期项目的开发建设,为其一年,年回报率在9.5%。
  现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成,但在实际操作过程中,对其认为资信不够的客户会“拒批3成”,购房者只得增加首付比例才有可能获批。中融国际信托公司网站上推出的最新产品“中融—滁州御景园项目”信托计划也正在发行,募集资金2.4亿元,用于股权投资滁州市卓耕投资置业有限公司,为期两年,预计年收益率9.5%—13%。
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