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多家房企均价下降
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  【摘要】从房地产行业特点来看,企业单月销售金额和销售面积,很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响,但多家房地产企业销售同时出现下降,意味着这种变化并非个别现象。
  房价回调一方面反映在老楼盘的不断调价上,另一方面也影响着新盘的定价。据了解,目前一线城市的新开楼盘大多定位中低端客户。不过,尽管开发商促销力度越来越大,跳水楼盘此起彼伏,但购房者的观望情绪空前坚定,成交量仍未明显回暖。而土地市场频频流拍、底价成交,也已释放出楼市已经“入冬”的信号。多家开发商纷纷主动打折降价,往往被理解为市场步入淡市的标志。但世联地产认为,在当前政策和慧择网市场环境下,打折降价现象并不是因为市场步入淡市,而是意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌已经开始。
  上市房地产企业8月份销售业绩基本披露完毕,但与年内各月销售业绩持续飙升完全不同,8月份多家房企销售业绩首次出现下滑。根据公告,万科8月份实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,但同比分别增长5.0%和减少12.6%,这是万科销售金额今年以来的首次下降。
  中海地产则出现销售面积和销售金额双双下降。8月,中海地产实现房地产销售额44.5亿港元及销售面积33.2万平方米,同比下降分别为11.2%和12.9%。另一房企巨头保利地产,在8月实现签约面积52.94万平方米,同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元,同比下降11.99%。按照已经签署的销售协定,富力地产8月实现销售收入共约20.07亿元,销售面积达约15.1万平方米,同比分别下降34%和39%,环比则分别下降34%和15%。
  继今年4月销售数据出现同比双降之后,金地集团第二次出现同比下滑。8月份,金地集团实现签约面积16.3万平方米,同比减少38.6%;签约金额22.2亿元,同比减少26.2%。此外,2011年8月,越秀地产合同销售金额约人民币2.84亿元,同比下降43.7%;首创置业签约面积同比下降30.7%,签约金额则同比下降43.1%;中渝置地实现销售金额2.27亿元,销售面积2.44万平方米,为今年单月销售新低。
  值得关注的是,在销售金额和销售面积下降的同时,8月份多家房地产企业销售均价亦出现不同程度下跌。由销售数据可以推算,8月份万科销售均价为每平方米10917元,这一价格水平是万科在2011年各月中的最低水平,较2011年上半年的每平方米11609元下跌6%。雅居乐去年8月平均售价为每平方米10101元,今年8月单月销售均价则为每平方米9200元,同比降幅为9.79%;首创置业8月单月签约均价为每平方米9677.42元,比去年同期下降20.56%;金地集团8月份销售均价为每平方米13620元,环比略降3.3%;世茂房地产8月销售均价为每平方米14458.35元,同比降幅高达126.08%。
  多家上市房地产销售业绩和销售均价下降,被认为是房地产市场走势出现变化的信号。潘军向本报表示,限购对市场的影响超过限价,房地产企业整体销售形势越来越紧,现在市场上刚需产品和商业卖得好,中高端产品将面临一轮挑战。
  受业绩增长压力趋势,上市房地产企业纷纷加大推盘量和促销力度。深圳万科公司称,万科已经进入推盘密集期,9月在深圳将有4个全新项目盘入市,这不仅创下万科单月历史推盘纪录之最,且每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。除此之外,以中海地产、恒大地产、世茂房地产、远洋地产、碧桂园、金地集团等为代表的大开发商在全国刮起了一股幅度不等的打折降价的旋风。根据美联物业全国研究中心调查,目前深圳在售楼盘近六成有打折优惠,幅度在9.7折至9.9折之间。
  业界普遍认为,在楼市去库存化过程中,购房者的话语权将会逐渐增加,销售信息的透明性也让购房者对房价走势有了理性的判断,理性的住房消费观念正在培育中,刚性需求很难再出现爆发式的集中入市。在房价回调难以逆转的现实形势下,以价换量将被越来越多的开发商所接受。在世联地产看来,这些降价打折是开发商竞争更加激烈的表现,属于行业洗牌的开始。大开商既要做“大鱼”,也要做“快鱼”,这些大开发商通过提高开发和销售速度,甚至兼并中小开发商,快速进行规模化扩张,抢占行业第一军团的席位。但随着楼市调整风险显现,大量资金正撤离房地产转投其它行业,楼市的资金聚集效应也将减弱,一些资质不高、实力不强的开发商难免会在大浪滔滔的市场竞争中泥沙俱下,从而迎来一次全面的真正意义上的调整。尽管长时间的调整会带来阵痛,却是我国楼市健康稳健发展绕不过去的必由之路。
  慧择提示:房地产是高风险的行业,一定要做好保障。
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