贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市降价成定局
楼市降价成定局

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  【摘要】针对二三线城市的限购政策被提上议事日程后,购房者原本寄希望于大型开发企业资金链收紧,从而加速一线城市房价调整的步伐。不过即使是这样也只有少数楼盘出现幅度稍大的降价。
慧择网  房价超高,使百姓因购房背负着银行大量债务,制约了百姓拉动消费的能力。安居才能乐业,百姓因房价太高而无法稳定居住下来,使国人幸福指数快速下降。因房价高,年轻男女结婚用房,带来的家庭矛盾,道德良心退步,社会丑恶现象频频发生。楼市调控的威力逐渐显现。8月,上海商品住宅成交量仅57.3万平方米,环比下跌25.6%,同比下跌21.0%。
  但事实上,价格松动的情形并没有如期而至。根据德佑地产监控的数据,8月上海商品住宅均价在21800元/平方米,与上月基本持平,居高不下的房价仍然坚挺。
  “从单个项目上看,只有少数楼盘出现幅度稍大的降价,比如虹桥1号,2010年年底推出一批公寓房源,当月成交均价21642元/平方米,到今年8月均价只有18281元/平方米,降幅15.59%;上海富力桃园于1月底推出的一批公寓房源,2月均价14942元/平方米,8月成交均价为13440元/平方米,降幅10%,还有绿地旗下部分项目也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降,降幅多数控制在3%之内。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉 。
  上海同策咨询研究部总监张宏伟更直斥所谓的降价“有猫腻”。他表示,舆论喊降,于是开发商乘机创新出“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”一类的噱头,或者用起价报低和报价调高的手段迷惑市场进行炒作,实际上并没有真正降价。“即使那些高折扣楼盘或所谓抛售楼盘,也是报高价格再打折的市场策略调整结果。”张宏伟表示。
  业界人士分析,尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加,但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果,让房价与购买力契合才是调控的最终目的。
  慧择提示:房地产变化不断,做好保障是关键。

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