贷款 贷款攻略 新型贷款 20强房企开放新地
20强房企开放新地

  您的房子买保险了吗?
  【摘要】如今,大型全国性房地产开发企业基本完成全国布局。跨地区经营已经成为大型房企的必然选择。相比于地方房企,大型房企的品牌价值优势正在体现出来。
  开发商为啥拒绝购房人选择住房公积金贷款,有公积金贷款手续复杂的原因,而回款时间长才是最主要的原因。但是,回款速度长不应该成慧择网为开发商拒绝百姓选择住房公积金贷款购房的理由,因为政府把土地卖给开发商有两个目的,一是让开发商成为“先富起来的那部分人”,二是满足广大人民群众的住房需求。如果开发商只盯着“钱”,把百姓利益抛之脑后,显然与政府的初衷格格不入,与百姓的愿望背道而驰。随着房地产调控的不断深入,品牌房企的销售能力与资金优势日趋明显。
  同时,在目前调控持续、信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下,20强房地产企业在融资能力、财务稳定性方面普遍优于地方企业。2010年,典型品牌企业净资产收益率均值为25.89%,高于行业平均水平9.82个百分点。
  正因为在2010年积累了较强的资金实力,保利、万科等品牌房企的拿地动作仍未停止。昨天,保利地产公告称,公司下属三家子公司分别取得武汉、合肥和上海多处地块,总用地面积40.4万平方米,成交价总计36.6亿元。9月2日,万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。最近一周多以来,万科分别在北京房山、丰台、大兴拿下3块土地,规划面积总计36.6264万平方米,土地出让金达27.64亿元。今年1月至7月,在中原地产监测的10家标杆房企中,有4家在逆市中购地金额超过100亿元、5家购地金额同比出现大幅增长。其中,招商地产购地金额达到108亿元,而其去年同期购地金额仅为13亿元。
  大型房企抢占土地资源的另一个渠道是投身保障房建设。2010年以来,包括万科、保利、龙湖、华润、远洋在内的诸多大型房企参与各地保障性住房建设。“虽然保障房本身利润不高甚至亏损,但房企参与保障房有两个好处:一是直接获得相应的商业住宅用地资源;另一个是和地方政府维持良好的关系,有利于全国性房企扎根地方市场。”一位房地产业内人士称。
  目前,还有多少地方、多少开发商不提供住房公积金贷款,我们不得而知。但是,我们希望,所有的开发商能够自觉自愿提供住房公积金贷款,这既是为政府分忧,又是为百姓圆梦,两全其美的事情,何乐而不为?如果“一切先钱看”,这样的开发商只会“短命”!
  慧择提示:房价时起时落,风险越来越大,房子需要保障。

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