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楼市最后的晚餐
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  【摘要】实行一把手负责制;建立和完善引咎辞职制度建立健全领导问责制度把人们根本住房问题纳入议事日程加强对问题的调查研究,从源头上理清住房问题的来龙去脉。力求根本上解决该问题。
  楼市“五月难红”的预料果然成真。5月是今年上半年商品房上市最多的一个月,但销量并没有大的起色,而据亿房网研究中心的统计数据显示,5月武汉主城区成交均价7454.41元/平方米,较4月价格水平上涨38.86元/平方米。    继一手房网上竞拍之后,上海两大以房地产为主的网慧择网站———搜房网和新浪乐居网日前又开始试水二手房网拍。新浪乐居从本月10日起首次推出20套二手房源,将于25日在线上竞卖。但小编了解到,一些购房者对此心存疑虑,网上销售二手房是否靠谱?
  楼市“红五月”梦破
  据亿房研究中心的数据显示,5月主城区成交量环比4月基本持平,5月有30余楼盘开盘加推,受政策、市场压力较大影响,部分原本计划4月推盘的房源都延至5月,因此推盘量高于4月的20余楼盘的开盘推盘量,推盘量的相对增加是5月成交量有所增加的主要原因。尽管如此,但从具体楼盘销售情况看,除少数开盘加推项目销售较为理想外,其他大多数开盘加推项目和在售项目销售仍并不理想,整体主城区商品住宅销售仍相对低迷。
  与此同时,在成交价格方面,虽然5月较多的在售楼盘优惠折扣力度大于之前,但大多数项目的实际成交价格并未出现下跌,仍保持前期价格水平,甚至仍有上涨,故五月主城区整体商品住宅成交价格方面还略有上涨。
  从全市的10大片区看,虽有6个成交价在下跌,但跌幅都非常微小,其他4个片区还在上涨,没有诱惑力的行情让大多数项目及片区市场销售很不理想,楼市仍处于“痛苦的煎熬期”。
  买房想便宜“没得挑”
  就在上周末,虽有10多个楼盘上市销售,但大幅让利促销的少,以低价新开的楼盘也是寥寥无几。除了少数价格比较适中的楼盘卖得不错,多数销售不尽如人意。
  事实上,5月开盘或推新房的楼盘超过30个,上市量比之前任何一个月都大。开盘最高优惠3万元、1万元置业基金、购房获总房款6000元优惠……多数楼盘促销依旧是小打小闹。再观察降价十分明显的楼盘,低价房源大部分不是邻马路就是邻火车道。
  “预算80万买一套小三房,居然没有可挑的。”一位张女士抱怨道。张女士说,她已经和丈夫商量好用80万买一套小三房改善下目前的居住环境。“先到一个知名开发商去看,发现80万只能买一套2房的精装修,实在太小,”她告诉小编,此后他们又到一个区域价格最低的楼盘去看房,买个三房的户型80万正好,但到周边一观察,发现不是邻着马路就是对着铁路的户型。实在“怕吵”的张女士只好再次放弃。张女士说,这些楼盘好位置的110平方米左右的三房几乎达上百万。
  据亿房研究中心数据显示:主城区商品住房的成交均价在7400元/平方米左右徘徊。而价格“下不来”的结果就是销量下降。据分析,供给大量增加,销售量并没有成比例上涨。有些开盘销售率不到一半,有的则选择少量推房,还有些楼盘将开盘或者加推的时间延后到6月。如果不是有几个楼盘“以价换量”,实现开盘热销,估计5月商品住房销量下跌得更厉害。
  亿房研究中心陈龙表示,目前武汉市中心的项目基本上成交量下降,且下降幅度比较严重,但价格没有降,有时候甚至不动,看不出有明显的下降趋势。
  端午节或将是“最后的晚餐”
  武汉5月楼市平淡,6月或将更艰难。很多延后开盘的楼盘将在6月推新房,居高不下的价格肯定无法取得销售好业绩。此外,国家统计局将于下周公布5月主要经济数据。分析人士认为,由于猪肉、鸡蛋等食品价格出现小幅上涨,5月居民消费价格(CPI)涨幅可能达5.4%-5.5%。预计6月加息窗口可能再度开启。这对于开发商来说,无疑是雪上加霜。
  有业内人士表示,对开发商而言,目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息,不如拿出3%~5%的比例去拼营销。“可以预见,未来几个月,房地产的‘营销战’将越演越烈。”
  有专家认为,能不能抓住端午节这个销售节点,直接关系着开发商的生死存亡。如果这次开发商的销售策略能够成功,那么开发商最致命的资金问题将得到改善,企业的下一步发展将有了基础,同时也能减轻开发商库存的压力,那么一切难题将由资金链这个“突破口”迎刃而解。相反,如果这次准备没有收到预想的效果,那就意味着开发商下半年的艰苦日子即将来临,或许成为开发商“最后的晚餐”。
  “端午节前后,开发商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”亿房研究中心陈龙认为,端午节也许是开发商促销的一个重要契机,
  事实上,在如今的二手房市场上,一套房源“多方委托,多处挂牌”的现象比比皆是,由此造成一房多价的混乱局面。网络上确实有相当房源信息已过期,有的房源已售出,等等。如果把大量的二手房源推到网上交易,又没有很好的管理,那么,市场反而会被搞乱。
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