贷款 贷款攻略 新型贷款 上海楼市开始降价
上海楼市开始降价
  您的房子买保险了吗?
  【摘要】由于楼市销量的减小,好多新房库存在增大,如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。发展到了今天,即使房价有所下降,但是下降的绝对值也不是很大。
慧择网  现在很多资金的实际利息又那么高,楼市的比较优势又在缩小,甚至变成了劣势。房价下跌,很多人盼了很久,很多人怕了很久。可该来的,总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立,9月正式开跌则是大概率事件。正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季,深入第一线探寻拐点下的楼市变局。房价涨幅回落,近期新建住房价格“停涨”。
  房价真的挺不住了
  史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经不可避免。
  楼市到了最微妙时期
  在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。更大的供给量出现在长春。统计显示,仅9月10日、11日两天,长春商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月长春60%的销售总量。“楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该业内人士表示。
  开发商酝酿大幅降价
  与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。来自北京房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假后,北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
  尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在北京、广州等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。更不容忽视的是,挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。纵观这一轮秋季房展会,来自北京、广州等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。
  目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉 。
  专家预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。花样年集团总裁潘军预计,今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮,并购也将越来越多。上海中高端住宅价格松动明显
  “如果你是非本市户籍,又已经购买了两套房产,那不好意思,除了以公司名义外,你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题,一是不能贷款,二是公司一旦注销,一定要在之前转售房产,不然等同于法人自然死亡,房产归属会出现问题。”
  一手房市场上,上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,6月1日至9月20日期间,上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个,如追踪其逐月价格变化,则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日,下同)的114个,降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
  世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,新盘降价同时,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日,全市共有29.02万平米新建商品住宅成交,仅为同期供应水平的60%。
  今年以来,国家房地产调控政策成效不断显现,房地产业开始了价格的浮浮沉沉,地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系,完善自然资源价格形成机制,更好地发挥市场配置资源的基础性作用。销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示,随着社会主义市场经济的逐步建立和完善,随着国际竞争日益激烈,改革政府管理方式,构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发,善于倾听民众的呼声,了解百姓的疾苦,及时解决公众的实际问题。
  慧择提示:房地产起起伏伏,财产的安全受到威胁。
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