贷款 贷款攻略 新型贷款 开发商纠结楼房降价问题
开发商纠结楼房降价问题
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  【摘要】国家政策经过不断的调整,使楼市的交易量开始下降。为了确保前期客户的利益,很难做出大幅降价。国家房地产调控政策成效不断显现。很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷,但更多的原因在于信贷政策的收紧。
慧择网  公司社会责任指公司在谋取自身及其股东最大经济利益的同时,从促进国民经济和社会发展的目标出发,为其他利害关系人履行某方面的社会义务。进入10月楼市第二周,面对不断高企的库存、日益紧张的现金流、竞争对手的大力促销,开发商再也HOLD不住了,个别大幅度折扣开始频频出现。我们必须清醒地看到经济发展中还存在一些长期积累的矛盾和问题,看到当前又出现的一些新情况新问题。
  开发商降价也纠结
  “降不降现在不是问题,而如何降才有市场,这才是关键。”一位开发代理公司的项目经理说。他表示,一些老盘新开的项目,为了确保前期客户的利益,很难做出大幅降价。而现在低开的项目,基本都是新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。“因为老盘降价,老客户会来闹,而新盘产品形态、条件本身有较大变更(本来卖别墅的,现在改卖公寓),参照性比较小,可以松手一些。”但是低开是否有市场,也让开发商摸不着方向。闸北不夜城板块一商住项目推出46平方米—90平方米毛坯,商业产权,均价3.3万/平方米。“我们开盘优惠91%—94%,由于层高5.5米,你直接可以加一层。”销售人员极力介绍楼盘亮点。
  然而在售楼处,看的人不少,最终下单的却不多。“房子不错,买80多平方米的房子,可以改造成140多平方米,折算下来价格也就在1.6万元/平方米左右,但这个项目要首付一半,现在银行贷款难,首付利率又再次提高,还是看看再说吧。”在现场看房的刘烨说。他表示,现在上海多家商业银行已提高房贷利率下限,对首套房实行较基准利率上浮5%—10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率,实行较基准利率上浮11%。在他看来,利率提高,购房成本就提高了,再加上目前开发商到年底资金压力大了,因此对于降价的预期开始提高。“最少也应该是85折,不是天天说拐点吗,我们就等着拐点来。”刘烨说道。
  楼市跑量凸显
  降不降价先不说,但是开发商跑量的共识已经达成。据上海搜房网数据监控中心最新统计,10月期间预计推出打折优惠措施的楼盘项目总数为147个,其中外环外项目依旧是打折优惠促销的主力军。
  而在跑量中,一些常规优惠手段由于缺乏新鲜感,开始被开发商摒弃。从17日开始,部分开发商已经开始抱团“抢冬”,推出一些比较新颖的优惠手段来进行促销,如多家开发商将利用电商平台进行团购或是特价房的摇号,借以吸引刚需购房者的关注。
  中国物价体系出现了戏剧性的转换。很多楼盘直接降到成本价之下,引起了眼球效应。对此,德佑地产研究主任陆骑麟表示,由于成交量低于新增供应量,使得商品住宅存量不断上扬,10月已经再创历史新高,巨大的库存再加上成交低迷导致回款变慢,使得开发商的压力总体上不断加大,从本周的多个项目跑量低开等种种迹象表明,不降价“银十”同样难现。一些项目已经开始摒弃了以往的小促销手法,直接直降低开,意欲在目前观望浓郁的楼市里面率先抢跑。但是购房者却并不买账。
  慧择提示:现在市场不稳定,投资需要更多保障。
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