贷款 贷款攻略 新型贷款 上海新房库存持续增长
上海新房库存持续增长
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  【摘要】商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑,表明上海新房库存仍在增加。国家政策的实施使得楼市交易量急剧下滑,地产商不愿做出牺牲,好多新房只能闲置。
慧择网  就中国房地产市场而言,很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷,但更多的原因在于信贷政策的收紧。8月份,上海住宅用地流拍率达52%。迄今,上海全年住宅用地供应完成率不足五成。现在很多资金的实际利息又那么高,楼市的比较优势又在缩小,甚至变成了劣势。因此,限制贷款的措施,围堵资金进入楼市,才是最厉害的策略。
  上海统计局公布的数据显示,今年前8月,上海市房地产开发投资1288.83亿元,同比增长6.9%,占全社会固定资产投资的47%。其中,8月份住宅开发投资同比下降8.7%。前8月,上海商品房销售面积1186万平方米,下降8.9%。其中商品住宅销售面积970万平方米,同比下滑9.2%,继续呈下降趋势。
  按照目前上海每个月60万平方米的去化(销售和预定)水平计算,上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑,表明上海新房库存仍在增加。
  值得注意的是,8月上海住宅投资下滑,与近来开发企业拿地规模变小有关。今年前8月,上海共成交住宅类土地面积约599万平方米。其中,纯住宅用地180万平方米,商住用地32万平方米,动迁配套等保障性用地329万平方米。前8月,上海尚未完成全年住宅用地目标的一半。
  楼盘亏本卖出白菜价,其意义是一些楼盘的买地和税收成本太高了,如果就个人而言,这些问题是市场自身能够解决的问题,但在卖地只有一家的垄断情形下,定价权在地根其实是最明显不过的道理了。信贷政策就算松动了,很多真实需要贷款的企业,可能还是贷不到款,而新增信贷落入到一些炒作资金放高利贷资金的袋子里,可能性很大。
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