贷款 贷款攻略 新型贷款 地王势气大减
地王势气大减

  投资分红保险划算么?重疾分红险,投资保障两不误。
  【摘要】建设服务型政府 建设人民满意的政府,是提高执政能力的根本目的。建设人民满意的服务型政府,必须坚持全心全意为人民服务的宗旨,树立人民利益高于一切的思想,把服务理念落实到政府工作的每一个环节;坚持以人为本,加快经济社会发展,不断满足人民群众日益增长的物质文化需求,使广大人民群众从发展中得到更多实惠,要想做到这些,首先应该从人们的根本住房问题开始着手。
慧择网  从本月起,上海近两年出现的一些单价或总价地王,将陆续有项目推出。汉宇地产报告显示,考虑到楼市调控及客户群的差异性,"地王楼盘"陆续入市,预计不会对现有周边普通商品房的价格产生太大影响。曾经推出的一些项目,让周边的一些商品房开发商大获利益。在国家进行强烈调控的今天,地王推出项目还会让他们有同样的利益么?
  ● 金地佘山天镜楼盘隶属于青浦北部板块,该地块于2009年7月23日以14499元/㎡的楼板价成交。根据汉宇一手房监测数据显示:2009年该板块内在售项目"启航城",2009年上半年住宅成交均价为6608元/㎡;但自此块地块成交之后,"启航城"的成交均价快速上涨至8200元/㎡,价格涨幅接近了25%.
  ● 华润置地中央花园楼盘地处嘉定南翔板块,于2009年8月27日以超过7000元/㎡的楼板价成交。当时该板块在售的"金地格林风范城",在地块出让之后,公寓价格快速上涨至15752元/㎡,价格涨幅超过25%.
  ● 万科佘山珑原楼盘地处佘山别墅豪宅区,在售的项目基本以低密度住宅为主。2010年招商万科联合体以16378元/㎡楼板价竞得该地块,也推动了区域房价。
  跟风购房透支需求
  在楼市调控之前,投资客跟着"地王"买附近的房,这种现象比较普遍。
  汉宇地产董事总经理施宏叡指出,这种现象完全属于投机行为,对于房价稳定及房地产市场长期发展有害无益,实际上等于透支消费需求,容易导致区域出现房价泡沫。
  投资客跟风地王,主要有两个原因:首先,商品住宅用地最近几年一直供不应求,开发商土地争夺战日益加剧,这种极端的结果就是"面粉"比"面包"贵,人为扩大购房者对于周边房价的上涨心理预期,这种现象在新江湾城最为典型;其次,在没有限购、限贷之前,买房的门槛是完全敞开的,投资客利用资金杠杆大量买房。
  不过,随着楼市调控措施逐渐收紧,跟风地王的市场现象已大为减少。施宏叡认为,"地王效应"只有在市场比较好、投资客较多的时候才会显现。目前楼市需求以刚需及自住为主,投资客多已转战其他领域。因此,近期地王推出的一些项目可能会对周边的商品房影响较小,这也在另外一方面体现出了国家的限购政策起到了一定的调控作用。
  慧择提示:投资固然好,做好保障也重要。

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