贷款 贷款攻略 新型贷款 房价年底将出现拐点
房价年底将出现拐点
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  【摘要】受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响,我国经济宏观调控也收到了很大的阻碍。经济失速风险正在加大。这将是对我国政府行政能力的一个巨大考验。
慧择网  现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款,问题是,放出的贷款太多,会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利,大部分人埋单。中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称,当前和未来一段时间,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。承担危机的大量损失的重要原因。金融资本可以纯得利,而其后果则需要全民为之承担责任和风险。我们的贷款体系不修正,金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为实体企业提供资金融通的功能,反而吃掉实业的高利贷。
  上涨压力减轻
  报告认为,受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响,四季度我国宏观经济景气将持续回落,三大需求将呈不同程度的放缓,经济失速风险正在加大。报告预计,四季度我国经济增长速度在9.4%左右,全年经济增长速度在9.5%上下;四季度物价水平依然高企,预计四季度CPI上涨5.3%左右,全年CPI上涨5.6%左右。
  报告称,物价高企核心因素依然是食品价格不断走高。新涨价因素自年初以来逐月上行,工业品出厂价格指数仍在7%以上高位引领物价变动,房价快速上涨势头得到控制,但高房价下的涨价压力犹存,这些都促进物价水平高位运行。但中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为,以猪肉价格为代表的周期性波动已近高点,CPI虽然仍保持在较高水平,但峰值已过去,而且翘尾因素影响继续减小,CPI和PPI上涨压力将进一步减轻。
  楼市将现“量价齐跌”
  报告指出,随着房地产企业资金压力进一步加大,预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。周景彤表示,自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来,目前房地产市场成交量下降,价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势,但降价空间有限。”报告认为,夸大中国债务风险是不恰当的。对处于债务问题漩涡中的银行而言,风险亦处于可控状态。
  报告估算,我国债务负担率在1994年到2010年的平均水平为12.52%,远低于欧盟《马斯特里赫特条约》规定的60%的警戒线。报告认为,地方债务问题不会对银行业产生根本性冲击。一方面,银行对平台贷款实现90%以上现金流全覆盖和基本覆盖。另一方面,近些年中国银行业不良贷款出现明显下降。报告预测,四季度宏观调控政策总基调将保持不变,流动性仍偏紧,但利率和存款准备金率调整的可能性较小,货币政策以公开市场操作为主。
  中国物价体系出现了戏剧性的转换。首先是很多楼盘直接降到成本价之下,引起了眼球效应。另一个细节是,白菜滞销,白菜才一毛钱一斤都卖不掉。这些细节反映的状况是,金融危机正在蔓延,资金链状况正在慢慢地断裂。随着民间借贷追债和讨债的风潮兴起,中国经济实在堪忧。
  慧择提示:风险无处不在,一定要学会未雨绸缪。
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