贷款 贷款攻略 新型贷款 惊人单价项目出台
惊人单价项目出台
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  【摘要】现代化需要现代政府,现代政府推进现代化。中国告别了"短缺经济",但并不意味着告别了“短缺社会”,与现代化的经济社会相比,我们在许多供给上过剩的同时,却面临着许多“短缺”:短少信用、短少人才、缺少市场秩序等等。可对于转型时期的政府而言,缓解乃至消除社会"短缺"服务,为政府机关提速应该是其努力的最明确方向;而要实现这一切,就应该从解决人们的根本住房问题开始。
慧择网  佘山月湖山庄二期的单价24万元高价房被披露后,相关开发商已被上海市住房保障和房屋管理局约谈。 6月23日,上海市房管局会同松江区房管局,到现场进行调查,并约谈开发企业负责人。松江区房管局亦已向开发企业发函,认定该楼盘定价偏高,不符合调控要求。房价过高的当今,国家为了更多人们能够解决根本住房问题。推出一系列政策对房价进行调控,但是就在调控刚有起色的同时佘山月湖山庄推出如此高价的项目,让大家谈何感想。
  上海市房管局称,将会同松江区房管部门进一步跟踪此楼盘调价情况,并继续关注本市高价楼盘销售动态。
  价格已作调整
  事实上,“24万元高价房”被披露的当天,佘山月湖山庄二期部分房源的网上备案价格已作出调整。
  6月22日,位于洞泾镇林荫新路255弄100号的房源,网上备案价格已下调至21.64万元/平方米。在该套房源下调报价后,目前佘山月湖山庄二期网上报价最高的一套房源,为洞泾镇林荫新路255弄141号,报价为23.8万元/平方米。
  佘山月湖山庄二期已售的房源价格则普遍低于其网上报价。
  据上海市房管局23日介绍,佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来,实际签订出售合同房源1套,单价6.79万元,另有4套房源签订了订金合同,单价分别为6.95万、7.04万、7.22万、12.08万元,较网上报价有15%左右的降幅。
  值得一提的是,佘山月湖山庄二期的别墅房源幢均占地面积约3亩,且地下建筑面积较大(与地上建筑面积相近)。
  网上报价普遍虚高?
  对于前述松江房源24万元的单价,业内普遍认为过高。但业内人士也承认,网上备案价格偏高的现象较为普遍。
  业内人士称,“单价24万元”实为特殊现象,折射出开发商不想快速出售的心态。目前不少新上市楼盘的网上备案价格,要比实际周边在售房源的均价上调10%~20%,“虽然这些项目的开盘价多为网上报价单8-9折,折后单价并不算过高,但为项目以后涨价预留了空间。”
  某位不愿具名的房地产营销负责人分析,目前网上备案价“只能降、不能涨”的相关规定,是开发商纷纷调高备案价的主要原因,“这样开发商可以掌握价格主动权。”
  上述房地产营销负责人还称,当前开发商融资成本很高,这部分成本最后还是会转嫁到房价上。”此外,虚高的价格,还可以帮助企业调节去化节奏。 对于开发商虚高报价仍能获批上市,某位港资开发企业高层称,备案价格过高时,开发商常被要求说明原因,但他们只要称楼盘品质高于周边项目,一般就能通过审批。由此看来负责审批的相关部门也没有细心的核实真实情况就予以开发商通过。这促使了开发商不积极配合调控。让调控取不到预期的效果。
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