贷款 贷款攻略 新型贷款 保障房问题迎刃而解
保障房问题迎刃而解

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  【摘要】人们常说,社会在转型,政府需再造。现代意义上的政府应该是有限政府、有效政府、服务政府、透明政府、责任政府等等。不管对政府的要求和目标如何定位,我们都可以看出,政府及其工作人员应该讲效率,应该有责任意识,应该为人民服务。近期推出的保障房政策突现除了政府部门都人们利益的高度重视。
慧择网  随着保障房融资瓶颈等问题的破解,保障房建设有望提速。业内人士预计,今年下半年至明年,大量保障房将集中入市,其对高价商品房的影响也将逐步显现。 目前,局部区域的房价已经出现松动。”一位业内专家说。与此同时,国内贷款、按揭贷款占比均有所下滑,其中来自个人按揭贷款的资金增速连续4个月负增长。  不过,保障房才是市场达到新平衡的重要砝码。 希望通过一些列的措施,保障房能够达到预期的效果与速度。
  今年以来,包括北京在内的大中型城市新房住宅销售持续低迷,房企的流动资金紧张对期房项目的后续开发造成巨大压力,不少开发商的资金链已经紧绷。 而且,“今年央行已经6次上调存款准备金率,使开发商获得银行融资的机会越发渺茫,而通过信托、股权融资的成本代价太高,潜在的资金链紧张,使得开发商不得不加快调整销售策略。”北京链家地产张月分析认为,北京部分区域房价已现松动,但住宅成交量仍不见起色,因此接下来开发商继续会尝试“降价换量”。
  不过,保障房才是市场达到新平衡的重要砝码。 根据全国工商联房地产商会会长聂梅生的推测,未来全国保障房销量占比将达到30%以上,这意味着目前商品房的库存量会进一步增加,开发商的销售压力也会加大。 以北京为例,截至6月19日,北京商品房总库存达到10.7万套,其中期房住宅库存再次回到7万套以上,达到71163套。
  如果保障房入市,即使其分去三成交易量,也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰,开发商销售压力可想而知。在政府具体行为的落实过程中,只有进一步细化和完善一项制度有效执行的参照标杆,民意与政情才可能通过一些小小的平台实现无缝对接。从这个意义上讲,细节造就现代政府。正如交易成本经济学大师奥利弗·威廉姆森所言:“行动在于细节”。由此房价的新趋势会有新的拐点。
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