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房地产降价压力大
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  【摘要】对首套房出售与二套房购置的时间节点配合要求高,出售房资金不到位则不成,购房还存在增加物业税的可能。因此改善性需求也不足以支撑整个市场交易量。地产商可政府都在为之努力。
慧择网  现代意义上的政府应该是有限政府、有效政府、服务政府、透明政府、责任政府等等。不管对政府的要求和目标如何定位,我们都可以看出,政府及其工作人员应该讲效率,应该有责任意识,应该为人民服务。在新兴中心城区新盘供应量较大的板块中,一二手房价格倒挂的“滞后”现象随着时间推移正在被打破,缓解乃至消除社会“短缺”服务,为政府机关提速应该是其努力的最明确方向;
  非新兴中心城区9月下跌0.36%,跌幅扩大0.29个百分点。地处远郊的金山和崇明县分别下跌0.33%和1.02%,究其原因是需求不大,尽管中心城区核心区域人口向郊区、中心城区外围区域迁移,但远郊不多并倾向于选择一手房。不过也会出现阶段性不同行情,如同样地处远郊的奉贤区,人口导入加上本地人口逾百万,超过金山、崇明,9月逆市上涨0.39%,这是因为区域内海湾、奉城板块多个新盘打出大范围降价旗号吸引外来人士,带动了二手房交投。如奉贤海湾板块毗邻海滩,有新盘以超过6%的折扣热销,板块前景看好,带动了二手房需求。 9月,奉贤海湾板块涨幅达1.54%。
  上涨板块9月平均上涨1.00%,涨幅比上月扩大0.69个百分点。100平方米左右的两房受到青睐,特别是中外环一些规划好、配套成熟的大型居住区成交活跃,其中 “连环单”置换购房者较多。但是“连环单”置业对首套房出售与二套房购置的时间节点配合要求高,出售房资金不到位则不成,购房还存在增加物业税的可能。因此改善性需求也不足以支撑整个市场交易量。宝山上大和罗店板块分别上涨2.06%和2.00%,闵行春申板块上涨1.46%。
  浦东因就业机会多、居住成本低,吸引众多来自安徽、江苏、河南等外来从业人员,成为沪上人口第一大区,交易量居首。9月,浦东北蔡和周浦板块分别上涨2.17%和1.33%。
  上海二手房指数办公室认为,虽然调控政策步步从紧,但房价依然在高位徘徊,松动也是呈现局部性的。第一,一手房市场以价换量,但二手房市场有滞后性;第二,二手房试探性挂牌量明显增加,但业主降价意愿不强。部分投资资金外流至未限购城市,而外地来沪置业者因新“沪4条”被挤出市场,本地有条件购房者观望居多,这一切使得9月延续成交低迷,铸成“铜九”,如出现“铁十”也将是意料之中的。
  建设人民满意的服务型政府,必须坚持全心全意为人民服务的宗旨,树立人民利益高于一切的思想,把服务理念落实到政府工作的每一个环节;从去年9月29日出台“国5条”新政至今整整一年了,上海二手房价格出现了持续停涨,但调控依然从严,并且影响着购房者的预期,一手房以价换量的市场趋向日渐明朗,或将推动二手房价格下调节奏加快,四季度房价走势引人瞩目。使广大人民群众从发展中得到更多实惠;依法管理和规范社会组织、社会事务,化解社会矛盾,调节收入分配,切实维护社会公正、社会秩序和社会稳定,实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益。
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