贷款 贷款攻略 新型贷款 房产中介的歪招
房产中介的歪招
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  【摘要】要加强对权力的制约和监督,建立结构合理,配置科学,程序严密,制约有效的权力运行机制,从决策到执行等环节加强对权利的监督,保证把人民赋予的权利真正用来为人民谋利益。国家努力了还不够,最主要的还要靠我们自己去配合,当今社会欺骗行为无处不在,因此我们自身要随时做好与这些行为对抗到底的准备。
慧择网  三项政策退出后,许多商家在住宅楼方面再也没有以前那么好做了。因此合资现象开始泛滥了日前,市民孙先生反映,随着房屋限购令的实施,不少房产中介将心思动到了钻政策空子的办法上,合资买房更换产权人成了最常用的招数之一。这样做违背相关政策吗?还是政策真的有漏洞了呢?
  市民:中介鼓吹合作买房
  近一个月以来,市民孙先生不断接到房产中介人员的电话,对方称,可以为孙先生购买到物美价廉的二手房源。但让孙先生奇怪的是,大约半年前,为了满足儿子婚房的需要,他已经购买了一套中环内的150平米三房,按理说他们一家已经被条例限购。
  “一样的,房间还是你买下的。”面对孙先生的疑惑,那名房产中介表示,一切都可以“变通”,具体操作办法就是找一个还没有被限购的亲戚或朋友,由这个合资人出面买房,然后在房产证上将2人的名字都加上。
  “没有风险,成交快,手续我们都可以帮你搞定。 ”眼见孙先生仍在犹豫,房产中介着了急,他反复表示,只要在交易前,让购房者和合资人签订法律协议,就可以完全规避风险。
  中介:生意太差无奈之举
  昨天,根据孙先生提供的电话号码,部门相关负责人和自称小马的房产中介取得了联系。部门相关负责人自称被限购令所困,想要找个办法,再购买一套住宅。
  小马听闻部门相关负责人要求后,一口应下此事。小马说,要避开限购令一般有几种方式,但最常用、最保险的就是两种方法。一是找人合资买房,然后通过事先签订的法律协议规定双方所持有的房产权比例;二是以公司的名义买房,但如此一来,购房者要先成立一家空壳公司,再以公司的名义购买房产,但这种方法手续费、税费都很高。
  电话中,小马向部门相关负责人保证,这两种方法都十分有效,只要找对人就完全没有风险,而他就可以如此为记者办理。
  部门相关负责人调查中发现,这些方法也是一些房产中介的无奈之举。由于受税费等影响,二手房市场交易量低迷,这样一来,靠业绩拿收入的中介人员不得不另寻出路,为了能做成生意,一些房产中介人员甚至搭上了自己,让自己成了交易过程中的合资人。
  采访中,一些房产中介大倒苦水,他们表示,其实这种歪招吃力不讨好,其中存在着明显的风险和麻烦,但为了做成生意,也只硬着头皮开展这类业务。
  业内:歪招事后损失大
  面对市面上各种声称能避开限购令的方法,工作人员表示,限购令等措施已经充分考虑到了各个家庭实际的刚性需求,在这个时段想用歪招购买房产的买家,实际上都存着一些投资保值的意愿。但如果按照房屋中介的方法购入房屋,买家将承受巨大的风险,最有可能出现的情况就是房产买得进而卖不出。而律师张斌则表示,房屋权被分割,代表买家对房产拥有权和处理权已经失去控制,说穿了,在进行二次交易时,买家的利益将得不到任何保障。积极响应社会,积极与国家相抗的行为作斗争使我们每个公民应尽的义务。因此,我们应从自身做起,只有这样我们的利用才会受到很好的保障。
  慧择提示,凡事多留个心眼,多与欺骗行为作斗争,及时做好保障。
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