贷款 贷款攻略 新型贷款 房企股权变化大
房企股权变化大

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  【摘要】很多房企都寄希望于通过金九银十冲击销售量,消费者看跌的心理逐渐加强,都没有主动采取行动,而是在观望的状态,这样是楼市销量很不乐观,双方都在僵持阶段。
慧择网  企业也要把目光放得更加长远,大力发展循环经济,走生态型企业发展之路。这是因为,从提高企业竞争力的角度看,企业推动经济增长方式转变,能够赢得进一步发展的先机,赢得市场竞争的综合优势。从防范经营风险的角度看,有利于企业少走弯路、减少损失。在销售遇阻、开发贷收紧等多重不利因素作用下,中小房企只好选择断臂求生。构建节约型社会是一项系统工程,既要建章立制,弥补体制、机制以及法律法规等方面的诸多漏洞,还需要政府、企业、社会每一个成员切实行动起来。
  开发商:降价不如卖公司
  统计显示,在前三季度并购提速的同时,9月并购案件尤为增加,当月全国房地产市场成规模股权交易为7宗,达到了27.95亿元,其中最大规模的当属融创中国以14.5亿元获得北京首钢融创置地有限公司50%股权。
  “现在降价根本解决不了实质问题,除非我们赔本。”一位刚刚转让了子公司全部股权的一位开发商告诉 ,由于当下开始形成供应的项目多数为2009年-2010年拿地,当时拿地成本已经很高,加之目前开发贷收紧,中小房企很难获得贷款或贷款成本很高,此外随着人工、建筑材料等成本的不断上涨,整个项目的建安成本也在提高。
  “我想降价,可空间也很有限,降不到位老百姓不出手,降到位,我就赔钱了。” 在这位开发商看来,与其赔钱卖项目不如把项目子公司卖给大房企,换来的现金流保住其他更为重要的项目。
  来自北京市房地产交易管理网的统计也间接证明了当下中小房企的窘迫。统计显示,今年以来多数中小房企在售项目销售率不足两成,更有半数以上的项目保持个位数成交。
  “金九”惨淡“银十”难期
  “之前很多房企都寄希望于通过金九银十冲击销售量,现在看来不但是金九已过颗粒无收,银十亦很难开花。”链家地产首席分析师张月认为,尽管在临近年底,开发商资金链普遍趋紧,部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势的情况下,“十一”长假期间,新房市场打折力度已经超过此前,但收效并不明显。
  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,目前市场处于开发商与消费者深度博弈的阶段。消费者看跌的心理逐渐加强,金九惨淡收场更加巩固了这一心理暗示,开发商小额的优惠已经难以打动消费者。开发商经过前一段时间的试探,对于降价能否带来热销并无太大把握,所以也会观望一段时间。
  企业对社会自身问题的责任。就当前而论,贫困和失业,社会的不公平,失控的人口增长,吸毒和犯罪等正困扰着越来越多的国家,成为社会可持续发展的主要制约因素。“预计房地产市场将进入双方僵持阶段,‘银十’基本无望,在接下来的10月中下旬,各房企只有进一步通过大规模推盘、降价来刺激需求市场。”胡景晖表示。竞争者公平竞争并维护市场秩序;保护生态环境;改善社区关系,促进社区发展;关心和赞助慈善事业;促进市场文化和精神文明建设。
  慧择提示:风险处处存在,做好保障很重要。

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