贷款 贷款攻略 新型贷款 沪郊新盘新举措
沪郊新盘新举措
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  【摘要】开发商在资金和政策的压力之下开始了各种各样的促销行为。从各个方面帮助消费者和自身实现利益最大化。这样不仅是双方受益,而且也促进了国民经济的发展。
慧择网  企业也要把目光放得更加长远,大力发展循环经济,走生态型企业发展之路。这是因为,从提高企业竞争力的角度看,企业推动经济增长方式转变,能够赢得进一步发展的先机,赢得市场竞争的综合优势。在开发商资金日趋紧张的背景下,明码打折、降价促销早已不是新鲜事,尤其是新盘众多、竞争惨烈的嘉定、宝山、松江等区域,越来越多的新盘加入了降价行列。由此可见,消除上述制约,把企业变成生态企业,按照自然生态系统的模式进行生产经营活动。
  盘古天地:销售员拉人凑“团购”
  在嘉定的“盘古天地”项目,目前楼盘销售均价在1.8万元/平方米左右,如果买房人“抱团”购买还可以打折。他拿出纸笔边说边写道:“10人及以下9.2折,11-15人9折,16-20人8.8折,20人以上8.5折。”
  不过对于普通购房者来说,要凑齐20个亲朋好友买房显然不太现实。销售员说:“你一时间找不到那么多人来也不要紧,我们可以帮你找客户‘拼团’买房。我现在手上就有4个有明确买房意向的客户,你跟他们一起‘拼’,至少还能打个9.2折。”当然,如果组团原来超过11人,随后有人临阵退出,那么还是只能按照10人的标准打9.2折。而从实际成交价格来看,根据中房信提供的数据,该楼盘9月成交均价为16363元/平方米,10月成交均价为15257元/平方米,均大大低于售楼处报价。
  保利叶语等:价格优惠也有期限
  目前在售新盘最为集中的区域之一——嘉定新城。在嘉定新城外位于胜辛路上的一处楼盘,中介人员在离售楼处约200米的地方就向路过的人询问是否要买房,售楼处内外更是集中了几十名各大中介公司的业务员。一名代理销售的中原地产业务员说,最近该楼盘正在搞活动,售楼处报价是1.7万-1.8万元/平方米,不过如果花2万元办理某网站的会员,立刻就能享受折扣——单价减3400元,总价减30万元,相当于打了近8折。不过,从目前实际成交数据来看,还看不出这个楼盘的售价有明显下降。根据中房信提供的数据,该楼盘10月份成交了8套,成交均价为16960元/平方米,还没有达到销售人员报出的“8折价”。
  需要注意的是,目前正在搞促销的多个楼盘,其价格优惠时间都是有期限的。探访的楼盘为例,盘古天地折扣的有效期是11月5日-6日。在宝山顾村宝菊路的保利叶语,销售人员说,目前买房可以享受到最高18万元的抵扣优惠,不过前提是必须3天之内付定金,如果过了这个期限,优惠就变为最高抵扣15万元。楼盘的售楼处人气较旺,基本每个销售员都在带客户看房,大厅内有两三组客户正在签约。
  同润菲诗艾伦:仅推一套特价房竞拍
  在松江泗泾板块,有知名开发商打出“特价房”旗号进行促销。同润菲诗艾伦推出了一套面积为106.02平方米的精装房,作为特价房源参与某网站的竞拍活动。该房源在优惠39.6万元后,现价为158.4万元。来到售楼处,工作人员证实了该“特价房”的情况,“这套特价房是现房,而目前在卖的新房都是期房,要到明年才能交房。”不过,这套特价房迄今未售出。
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