贷款 贷款攻略 新型贷款 投资者追捧办公楼
投资者追捧办公楼
  投资分红保险划算么?重疾分红险,投资保障两不误。
  【摘要】亚洲去投资风险承受程度为全球最低,经济的不景气,使得投资者所面对的各种因素都有不同的影响。现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款,问题是,放出的贷款太多,会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利,大部分人埋单。
慧择网  什么中国经济快速发展,但一部分人却不能或者很少分享到中国经济改革之成果?为什么会出现财富分配严重不公现象?问题的关键在于我们社会在转型的过程中,制度与规则徘徊在计划与市场之间时,相关利益者借助于这种徘徊把计划与市场缺陷揉合在一起,并将此推向极端。
  据高力国际近日发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》,亚洲区投资者的投资风险承受程度为全球最低,35%的亚洲投资者认为,环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素。尽管如此,65%受访人士认为,在未来六个月将很有可能增大投资物业组合,北京及上海的办公楼物业最受亚洲投资者追捧。
  高力国际这份调查于今年8月进行,主要收集全球物业投资者对投资风险承受能力、乐观程度、关注因素及对整体投资前景等的看法,调查方式包括通过一系列问题及与部分受访者深入面谈。投资风险的承受能力上,64%的加拿大投资者及60%的美国投资者认为,较6个月前更加积极,相比全球其他地区,其风险承受能力显着提高。在亚洲,经济不明朗令亚洲投资者普遍忧虑。纵使有意入市,亚洲投资者也不会为追求高回报而冒险。35%的亚洲投资者认为,环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素,而31%则认为另一障碍是区内欠缺拥有高收益率而又可供发售的投资项目。
  高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆表示:“问到收益率的目标水平,超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上,在全球投资者层面,要求达到此水平的仅占40%。亚洲投资者要求高收益率,反映他们目前正身处风险逆境,因此需要高投资回报项目以抵销负面因素,这与调查指出亚洲投资者风险承受力较低的结论相符。”
  尽管投资趋于保守,在亚洲还是有65%受访人士认为在未来6个月将很有可能增大投资物业组合。这些亚洲投资人认为,北京及上海的办公楼物业最受追捧,其次是印度的住宅和办公楼,新加坡及中国的工业物业排在第三位。调查同时指出,大部份投资者倾向将其主要投资筹码放在所属地区。在上海,受惠于跨国公司选择在上海市建立其中国区、甚至亚洲区的地区总部和技术研发中心的趋势,除了中央商务区,市场对非核心区及商务园区的办公楼的需求也明显增加。
  调查还发现,亚洲区有两个新兴投资趋势:投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低,并预期非核心区办公楼的将有强劲需求。65%亚洲投资者认为,持有楼龄较老的商业物业值得忧虑,因为目前要面对更多新落成及设施较佳的办公楼带来的竞争。77%的亚洲投资者预计未来十年内,在非核心区的办公楼的需求将大增,尤其是当市区的旧办公楼进一步老化,该趋势将更加明显。展望未来,亚洲投资者看好区内物业租金和售价的升值潜力。56%认为未来3至5年内物业租金的增长幅度可跑赢通胀。
  中国的改革史,可谓一部中央与地方博弈分权的历史。计划经济的本质是中央集权,改革计划经济,当然要分权,可正如一些专家所言,我们分权实际上走的是“行政性分权”而非“经济性分权”或“市场取向的分权”,即分权是在中央与地方政府而非社会间进行的。
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