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开发商进入冬眠
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  【摘要】总揽中国富豪榜,地产行业的比例还有比较大的,前几年从事房产业行业致富速度快。炒房族也跟着赚了不少,但是今日却不然,现在帝王不在和以前那么风光了。随着国家推出一些列压制房价的政策后,房产业的利润不能再和之前相比。所以开发商也在开始转移自己的目标了。
慧择网  随着房地产调控的逐渐深入,往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。根据“链家地产”市场研究部2日发布的统计数据,截至2011年7月,全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。这其中,出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。由此看来,限购政策还是起到了一定的作用,房价也相对应下降了,所以开发商的利益没有之前那么大了。
  根据统计,全国土地流标前十的城市分别为,沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉,其中除东莞和台州之外,其余8个均是已经执行了限购的城市。
  2010年以前房地产市场异常红火,基本不存在土地流拍现象,而“地王”却层出不穷,甚至出现了地价高于楼价的情况。全国土地价格也随着房地产市场的升温而不断飙升。不过随着2010年国家对房地产市场宏观调控的日益严格,土地市场也开始逐渐进入寒冬,很多炙手可热的土地开始出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致大量土地流标的出现。2011年,随着调控效果的显现和调控政策的进一步加强,这种现象变得更加严重。
  业内人士分析认为,2011年后,全国土地流标趋势十分明显,尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落,以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。
  据“链家地产”市场研究部统计,2011年全国平均楼面价为1680元,较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
  “类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号,珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等之前的热点地块竟然被开发商遗弃,这在之前市场火热的情况下是很少见的。”“链家地产”首席分析师张月认为,随着全国土地价格开始逐渐平稳,开发商拿地热情较之前也有所降温。
  除此之外,尤其在各城市执行“限购”后,商品住宅的成交量更是一落千丈。目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏,力求尽快回笼资金。而日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。同时一些开发商将目标转移到了商业地产,商业地产可能会迎来一个新的春天,商业地产发展了,人们的从业也就有保障了。
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