贷款 贷款攻略 新型贷款 沪内环楼盘开始促销
沪内环楼盘开始促销
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  【摘要】最近楼盘正在加紧入市,在开盘后也有许多优惠政策,但是有些地方虽然进行了不同形式的促销活动,但是并没有收到预期的效果。开发商也在考虑利益的得失。
慧择网  政府要从打造“服务型政府”为出发点,导航创新方向,维护创新环境,为社会培养出更多的创新人才,为实现社会各事业全面发展而不懈努力!临近年底,越来越多的楼盘正在加紧入市步伐。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示,临近年底,开发商都希望再最后冲刺一把,各楼盘或多或少都有些折扣。体制机制不完善,以及影响经济安全和关系群众切身利益的问题需要得到解决。
  值得一提的是,本周末预计入市的7个楼盘中,有两个位于内环内。搜房网称,这两项目分别是位于普陀区的陕西北路1688和位于闸北区的大宁瑞仕花园,此番预计推出房源超过500套,超过全市推盘总量的1/3。
  上述两个内环内项目,属于中心城区相对经济的住宅产品,也可以算作是刚需住宅到豪宅的过渡产品,目标客户群主要是改善型购房者。从本周末入市的楼盘看,两个内环项目的折扣较高,原因是它们原本的定价较高,因此价格调整空间比较大。像这种单价、总价都比较高的项目,只有推出较大幅度的折扣,销售才能产生效果。
  由于刚需几乎主导了近一年的楼市,目前无论是购房人群还是产品都有所减少,而改善型及豪宅购房需求在经历了较长时间压制后,有机会在年底前这段时间,填补刚需留下的部分空白,或将在成交上迎来一次小爆发。
  陕西北路1688和大宁瑞仕花园此番均推出了优惠措施。陕西北路1688售楼处工作人员称,此次该项目加推一批两房、三房房源,均价在4.9万元/平方米,精装修标准为6000元/平方米,购买前50套房的客户可享受8.8折优惠。网上房地产显示,陕西北路1688最近一次领取预售证是在10月30日,推出房源269套,目前可售房源121套,网上报价在4.12万-5.29万元/平方米,累计住宅合同均价为41777元/平方米。
  大宁瑞仕花园售楼处工作人员称,该项目此番推出精装修房源,均价在3.7万元/平方米。已确定的优惠为5万元意向金抵扣15万元房款,此外还将会有大于上述优惠的促销幅度,具体要到开盘当天才能确定,不过这些优惠仅限于开盘当天。该工作人员称,以两房房源为例,最贵的房源优惠后总价只要360万元,而此前所推的三房均价则在3.8万元/平方米。网上房地产显示,大宁瑞仕花园上次领取预售证是在4月,这批房源的累计合同均价约为3.6万元/平方米。
  上述两个内环项目此番的预计推盘价,与前期售价相比确实有所下降,但预计也只能卖个几十套,原因是价格优势仍然不够明显。“要想卖几百套,取得非常好的销售业绩,还得继续加大降幅。”
  浦东浦发御园售楼处工作人员介绍称,该项目为全新盘,首次推出房源200多套,目前价格尚不确定。但初步的优惠为交2万元意向金办VIP卡,可享受单价减600元/平方米,同时总价再减4万元的优惠。VIP卡限定数量为400个,目前办卡并已排号的客户有390多个。松江贝尚湾售楼处工作人员亦称,该项目之前的均价在2.6万元/平方米,此次如果交2万元办卡,均价可降至2.4万-2.5万元/平方米。此外,开盘当天也会推出一些优惠措施,但享受这些优惠的条件是首付要达五成。
  市场好像缺少类似追究“把手责一任”这样严厉的规定,缺少的往往是把这些规定落到实在处的具体措施。相对来说,上述两个项目的降价幅度有限,仅相当于每平方米降了1000元左右。虽然也是实降,但幅度太小,估计不会被市场认可。上述几个楼盘的预计推盘价,确实算是市场价,也作出了价格调整,但力度对于当下的市场预期而言,仍然不够。如果实际开盘以此为准,对成交的拉动力度有限。只有经济更加发展;民主更加健全;科学更加进步;文化更加繁荣; 社会更加和谐;人民生活才会更加因实!
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