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房产企业遭到冲击
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  【摘要】房企也在现下的政策和市场竞争中遭到冲击。我国正处在社会主义经济建设的关键时期,在社会变革,体制转变,结构调整的过程中,各种问题多发易发,这就对政府和社会各界做出了考验。
慧择网  社会不同团体间利益矛盾逐步凸现。因此我们更应该努力树立良好的社会主义价值观,发挥中华民族优良传统。一位不愿具名的上市房企相关负责人昨日说,绿城的经营模式和他们之前很类同,都是只做中高端,而且公司的收入基本都依赖于出售物业的回笼,因此一旦遇到调控,就会很难受。世界经济发展的实践表明,一个国家在工业化初始阶段,农业客观上承担了为工业化、城市化提供积累的任务。
  目前绿城还撑得住,比如其融资成本还不算很高,其次客户群购买力还在。长期看,限购不会始终持续下去,绿城“扛还是能扛得住”。绿城此前拿地的项目虽然成本不低,但土地价值和价格较为匹配,这就注定其最终不可能选择降价,而是选择项目出让等模式,来应对危机。
  而融创中国控股有限公司董事长孙宏斌昨日更是在其个人微博上称,“最近在无锡,正好赶上绿城香樟园开盘,买了一套,一是价格合适;二是表示对绿城的支持。”已被路劲收购的天津顺驰地产老板孙宏斌,是这么多年来公开叫板过万科老大地位的两个最知名房地产商之一,另一个就是现在陷入破产传闻的绿城地产老板的宋卫平。
  销售数据不乐观
  “产品是最好”的绿城,最近在销售数据上的表现并不乐观。同策咨询研究中心昨日提供的数据显示,1-10月,绿城在沪项目玉兰花园销售量为46套,绿城玫瑰园和黄浦湾则分别销售9套和1套。对此,绿城上海玉兰花园的相关负责人称,玉兰花园单价虽然近5万元,但是装修产品,其定价和所在区位的其他项目相比,价格不算很高。
  前述绿城上海玉兰花园的相关负责人也称,目前绿城应对市场的主要做法,就是先跑销量,新盘项目定价较平,但已开盘项目绝对不会降价。“如果跑不动,绿城还有很好的存量土地”。该负责人并称,外界对绿城的破产之说,是无稽之谈。
  降价跑量之难
  某上市房企一位营销负责人则认为,现在的行情就是要靠刚需来跑量,而绿城的项目,购买群体多是被限购人群,靠销售跑量难度不小。至于股权出让等模式,不受限购等政策影响,可行性相对更大。中房信分析师薛建雄亦称,最好的情况是,绿城通过出售自己持有的项目股权,回笼资金来养合作开发的项目。但出售在建项目难点多,因此也有可能,绿城最终会出让绿城的股权。
  薛建雄还提到,宋卫平在1990年代做房产的时候,曾经因为当时经济波动的原因,面临卖不掉房子的尴尬,当时他不是降价卖房子,而是花更多的钱去把房子和社区做好,这个特征从绿城最初创办开始就已经形成。这种特征也导致绿城开发速度慢,常常缺钱,
  在这种情况下,绿城开始需找合作伙伴,由其他企业出土地,绿城来管理,这为绿城的大规模扩张提供基础。其实也是一个培养现代公民意识的过程,反过来说,良好的公民意识,意味着公民对个人与社会和国家关系的准确定位,更意味着公民对国家对社会自觉的责任担当。人口众多、资源相对不足、环境承载能力较弱,是中国的基本国情。因此,建设节约型社会,是中国发展模式的理性选择。在不降低生活质量的前提下,积极参与节约型社会建设,是我们每一个公民的义务。
  慧择提示:做好保障是为了提高生活质量,一定要未雨绸缪!
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