贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市成交率降低
楼市成交率降低
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  【摘要】在无形之手与有形之手的博弈中,有形之手占据上风,市场目前仍处于政策可控范围之内。我们的贷款体系不修正,金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为 实体企业提供资金融通的功能,反而会成长吃掉实业的高利贷怪物。
慧择网  现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款,问题是,放出的贷款太 多,会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利,大部分人埋单。楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市,记者走访中发现,有些售楼处大门紧闭,屋内的灯都关着,见到有人来看房,里面的售楼人员才慌忙打开灯。这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。
  据北京市房地产交易管理网统计显示,今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套,与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%,与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。与此同时,上海一手房多日成交量只有100多套,比9月份大幅降低,而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日,上海一手房成交126套,广州新建商品住宅签约仅为67套,杭州一手住宅成交14套,二手住宅成交1套。
  传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷,排除节假日因素,楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“一方面限购等政策将客户群体划分,稀释了客户量;另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作,抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
  从9月及10月开局阶段来看,在无形之手与有形之手的博弈中,有形之手占据上风,市场目前仍处于政策可控范围之内。朗勤地产机构副总经理胡卫表示,在从严限购等政策作用下,市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降,量跌是价跌必经的一个步骤。
  其次是开发商资金链普遍趋紧,部分房企资金链呈现恶化走势,多家房企负债率超过100%。对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。从2008年的楼市走势来看,正是经过了将近一年的成交量的持续下跌,才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要,2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下,当年底全国房价迎来实质性降价。
  不过,分析人士也指出,当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降,但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态,这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资,另外也在转移投资、缩减地产投资,并通过变换开盘节奏搅动市场。
  就中国房地产市场而言,很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低 迷,但更多的原因在于信贷政策的收紧。银根收紧,市场根本就无法实现交易。虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的最高点,但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快,开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。这也将影响楼市价格拐点的出现。
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