贷款 贷款攻略 新型贷款 沪楼市掀起促销风
沪楼市掀起促销风
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  【摘要】现在很多资金的实际 利息又那么高,楼市的比较优势又在缩小,甚至变成了劣势。现在房价降下来了,按理说消费者应该高兴了,可还是千夫所指,随行就市也还是千夫所指。
慧择网  楼盘售楼处被砸,开发商当着浦东新区房管处领导的面,表示将把目前的情况向公司总部上报,业主们还向房管处领导反映了售楼处仍然在卖房的情况,而其后果则需要全民为之承担责任和风险 。但他没有进一步解释为何还有搜房网的工作人员在对新客户进行排号。
  据诸姓业主代表称,老业主的抗议始于10月15日,当时他们得到了楼盘开始降价的消息,“去了售楼处,对方不承认,说这一优惠只针对内部关系客户。”等到上周三,很多前期业主陆续收到搜房网发来的团购短信,短信称“单价直降6000元,89平方米精装修公寓最低132万元起”,他们才最终确认这一消息的真实性。
  诸姓业主代表强调,御景熙岸的老业主90%是刚需,绝大多数人的态度都是退房;一些马上要结婚的业主和一些已经卖了原来房子的业主,可能对补足差价的方式也能接受。“我们也觉得开发商不会同意退房,因为他们资金紧张。”诸姓业主代表说。
  对于老业主的要求,中海上海公司相关负责人称不一定能敲定最终的解决方案,也不能保证业主和开发商一定能谈拢。对于中海降价促销的初衷,前述中海上海公司的相关负责人未予明确回应,仅反复强调中海是大型国企,降价是对政府调控和号召的响应。
  据中海地产深圳总部相关人士昨日称,目前上海分公司尚未正式向总部提交具体报告,他们也是通过上海当地媒体,在了解这方面的事情。不过,前述中海总部人士认为,类似情况2008年就已经发生过,房地产这个行业的处境其实很尴尬:“经济不好时,由我们来拉动内需,而现在又成了千夫所指。房价高的时候不见有人闹,现在房价降下来了,按理说消费者应该高兴了,可还是千夫所指,随行就市也还是千夫所指。”前述中海深圳总部的人士说,房价大跌,对于那些辛辛苦苦攒钱买房的刚需客户,确实是个残酷的事实。老业主有情绪可以理解,但购房是市场行为,业主应该具备风险意识。
  该人士同时强调,中海经历过两次楼市冰冻期,目前现金流、融资渠道都还算不错。从整个行业看,中海的经营状况还是比较稳健的,个别楼盘降价不具有标杆意义。该人士未回应中海在其他城市也有大幅降价行为,仅称总部也在等待各地分公司发来的情况汇报。
  目前个别楼盘的大幅降价,只是为了短期内回笼资金,并不说明更多问题,有的是销售任务快完成的尾盘,有的是新盘拿出来一小部分试试水,开发商的开发成本如土地、建材、人员工资等都在增加,如果全面降价20%,那么所有在调控前拿地的项目将全数亏损。前述大型房企高管还提到,这些降价楼盘虽然是个案,但经过宣传,加上目前的市场预期普遍是看跌后市,所以给人以较为强烈的印象。“目前总的市场行情还是观望,开发商在观望,购房者也在观望。”
  关于下面上海楼市走势如何,但目前楼市的萧条不是市场供求平衡的结果,而是由政策决定,因此后面怎样发展还很难说。一边是日渐急迫的资金回笼需求,一边是情绪激动的老业主。“降价”于开发商而言,需要考量的已不仅仅是成本因素。我们期望中国的信 贷制度能够有一个根本性的改变,一个真实按着市场需求运转的信贷,才是一个相对公正和高效的信贷体系,才能支撑起经济的持续增长,而不是数字式的增长。
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