贷款 贷款攻略 新型贷款 沪土地市场保持活跃
沪土地市场保持活跃
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  【摘要】上海土地市场一改工业用地唱主角的状况,经营性用地供应和成交活跃。与全国土地市场相比,上海土地市场最近相当活跃。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态,但房企拿地的低溢价势头仍未转变。
慧择网  全国土地市场继续笼罩在低供应、低成交、低溢价的不景气状态中。全国土地市场各项统计指标继续下滑,由于大批地块可能流标,一些地方不得不延期出让。但是在上海,年底前,土地市场却出现了供应和成交的一波高峰。一个重要的解释就 是劳动在要素分配过程中的比例越来越低,搞贷款的和虚拟经济的反倒成为 最赚钱的行当。这就是金融市场有问题。
  全国土地供应量持续减少,据统计,10月份,全国133个城市共推出土地2327宗,推出面积9123万平方米,环比减少20%,同比减少13%;其中住宅类用地806宗,推出面积4202万平方米,环比增加2%,同比减少6%。土地供应量下降的同时,成交量降幅更为迅速,一些地方甚至为了避免土地流拍的尴尬,要求大批地块延期出让或终止挂牌。据统计,10月份,全国133个城市共成交土地1209宗,成交面积4777万平方米,环比减少47%,同比减少45%;其中住宅类用地354宗,成交面积1653万平方米,环比减少47%,同比减少54%。
  在供求两不旺的情况下,全国地价继续小幅下跌,统计显示,10月,全国133个城市成交楼面均价为1149元/平方米,波动幅度不大,环比微跌0.4%,同比微涨0.3%;其中住宅类用地成交楼面均价为1348元/平方米,环比下降20%,同比下降9%。
  今年以来,全国133个城市土地平均溢价率持续走低。据统计,10月份,全国土地市场溢价率仅4%,较上月再减2个百分点,较去年同期减少27个百分点。与全国土地市场相比,上海土地市场最近相当活跃。据21世纪不动产统计,10月全市经营性用地累计成交32幅,成交金额共计137.3亿元,环比提升21.2%,同比则回落16.9%,金额仍为年内第二高,仅次于8月196.5亿元的峰值;成交面积方面,10月经营性用地成交面积共计87.6万平米,环比下降59.1%,同比下降31.1%。
  进入下半年以来,据统计,10月份,上海累计共成交各类地块达77幅,其中工业用地成交36幅,占总成交幅数的46.7%,近三月楼市工业用地成交占比皆在50%以下,与此前4-7月份相比,明显下降。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态,但房企拿地的低溢价势头仍未转变。从10月份成交的地块来看,除以底价成交的10幅动迁安置用地,剩余的22幅经营性用地中,以底价成交的土地共计18幅、占比高达81.8%。
  由于“黄金地块”再次入市,11月,上海土地市场值得期待。汉宇地产统计显示,10月,上海土地市场新增挂牌经营性用地38幅,合计面积为132.9万平方米。其中新增住宅用地7幅,在新增的7幅纯住宅用地中,“黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块”格外引人注目。该地块出让面积只有3614.8平方米,容积率2.5,起拍楼板价为21607元/平方米,位于陆家嘴地区。
  一些楼盘的买地和税收成本太高了,如果就个人而言,这些问题是市场自身能够解决的问题。据业内人士透露,该地块目前已经受到多家房企的关注,由于市中心的新增住宅用地相当有限,该幅地块起拍价较低,并且标的小,有望再现高溢价率成交。除个别地块外,开发商融资渠道进一步趋紧,在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下,开发商拿地的谨慎策略仍将延续。
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