贷款 贷款攻略 新型贷款 龙湖推盘慎言降价
龙湖推盘慎言降价
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  【摘要】楼价和物价总是成为百姓心头大患,是涨亦忧,跌亦忧。但是,货币超 发已经成为心头大患,解决增长的办法不应当再依靠价格幻觉和货币幻觉。
慧择网  现在很多资金的实际 利息又那么高,楼市的比较优势又在缩小,甚至变成了劣势。因此,限制贷 款的措施,围堵资金进入楼市,才是最厉害的策略。事实上,政府还有一个 利好的策略,即地根。银根和地根,才是整个房地产市场最具有决定性的力 量眼下,“降价”似乎已经成了部分开发商口中的敏感词。曾凭借率先降价而斩获颇丰的龙湖地产上海分公司相关人士昨日称,该公司在松江佘山的楼盘龙湖好望山,目前尚未对外销售,只是开放样板房,接受一些内部客户的意向表达,做一些前期销控了解而已,“价格也没最终确定。”
  此前一段时间,龙湖在沪的两个项目——龙湖郦城和龙湖好望山因价格调整而获得热销。前述上海龙湖相关人士称,龙湖好望山此番预计推出的房源共计264套。其中,“公寓1.3万元、大平层1.5万元”的单价,是上海分公司的预估价,目前有待集团的批准。不过该人士同时称,“由于做了内部销控了解,一旦楼盘正式推盘,肯定跟上次一样,快速卖完。”
  松江龙湖好望山售楼处时,数十名参与该项目代理的中介业务员正不断向过路的行人、车辆散发宣传单。据现场几名业务员介绍,继10月中旬推出一批“惊喜价”房源并获得热销后,龙湖好望山再次推盘,“大平层的单价在1.5万元,叠加公寓的单价在1.3万元”。而该楼盘于10月中旬推出的同样房型大平层产品,实际销售均价也在1.5万元/平方米。
  而网上房地产显示,龙湖好望山的报价为2.3万-3.1万元/平方米。前述中介业务员还称,龙湖好望山此番预计推出的70-120平方米的叠加公寓,系全新产品,该项目周边二手房报价在1.4万-1.8万元/平方米。而如果客户能当天下定,还可再享受每平方米500元的优惠。不过,前述上海龙湖相关人士对优惠价一说予以了否认,值得一提的是,开发商对龙湖好望山此番预计推出房源的开盘日期讳莫如深。
  据售楼处现场的中介称,龙湖好望山就已开放样板房供客户参观,同时接受预订。12日则是楼盘正式开盘的时间,可由于一些龙湖郦城的前期业主抗议,龙湖好望山售楼处和样板间于中午12时左右关闭,并封闭所有楼盘入口。
  龙湖好望山售楼处门前贴出了“今日清洁,楼盘停止对外开放”的通知,四五名保安正在门内看守。而大门外面的草坪上,则坐着二三十名龙湖郦城的前期老业主。但现场有中介人员称,虽然售楼处接待客户只有短短一天半时间,但由于价格上的优势,龙湖好望山销售情况很好,“小户型房源已基本没有了。11日、12日两天,现场来看房买房的人有五六百人,非常热闹。
  而昨日在龙湖好望山售楼处,此番到现场抗议的龙湖郦城老业主,已放弃”由于降价自己利益受损“的立场,有老业主称,”开发商价格调整,确是市场行为,我们认了。“但老业主提出,购房合同中的部分条款涉嫌违法违规,包括广告宣传以及部分规划设计更改中设定的免责条款。一位业内人士认为,老业主提及的”合同问题“,在房地产业界较为常见,”这在以前楼市好的时候没有成为问题,现在碰到利益冲突了,才成为了问题。“
  某大型房企销售高管也称,这么多年来,楼市总体一直向好,还没有人在这上面较过真,其他楼盘签购房合同,也存在同样的问题,”其实我们自己在做购房合同的时候,心里也是嘀咕的。“
  但在卖地只有一家的 垄断情形下,定价权在地根和银根以及”税根“,其实是最明显不过的道理 了。并且,多家中介公司业务员已以此价格对外宣传推荐,由此引起老业主不满。
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