贷款 贷款攻略 新型贷款 开发商的新模式
开发商的新模式
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  【摘要】国家针对低收入户买不起房推出了公积金贷款政策,公积金贷款金额不少,利率低。是给首套置业者带来了很大的帮助。其中的一些相关条例也是有利于首套置业者。但是开发商却没有响应国家的号召,他们还是本着自己的利益高于一切的想法在经营着自己的楼盘。
慧择网  近日,惠州市公积金管理中心出台新政策,将夫妻共同贷款最高额度从原来的40万提高至50万;个人公积金贷款最高额度从20万提高至30万。在一些商业银行提高首套房首付和贷款利率的情况下,公积金贷款此项新政无疑给小户型楼盘带来了一个利好。但经调查发现,结果并不然。因为很多小户型的开发商的付款模式只有一种一次性付款,这又让买房者受阻了。
  林小姐夫妻双方都有缴存公积金,但一直没用过公积金贷款。已经用商业贷款买了一套房的林小姐,早有投资的念头,但二套房高达六成的首付让她望而却步。公积金贷款新政出台后,她觉得公积金贷款利率低,且不区分第几套房,只要首次用公积金贷款就可以,对自己非常利好。但在看了几个楼盘以后她大失所望,开发商好像有某种默契一样,都拒绝做公积金贷款。“这么好的政策,为啥开发商不给贷呢?”林小姐非常不解。
  根据林小姐反映的情况,市区一些在售和将售的小户型楼盘。江北小公寓盘欧尚阳光谷以60多平方米的小两房为主,销售人员表示,公积金贷款的新政策对小户型确实利好,但该楼盘目前不能做公积金贷款。河南岸楼盘美高春天里,同样主打70-90平方米两房、三房小户型,销售员也表示,拒绝做公积金贷款。
  限制条件多、手续繁琐是主因
  为何公积金贷款的利好政策开发商不感冒?有不愿透露姓名的开发商表示,公积金贷款此次提高贷款额度、对首次使用公积金贷款购买小户型的置业者给出两成首付,的确是一个政策利好。但适用这些政策有很多条件限制,手续也比较繁琐,因此开发商没有兴趣。例如,公积金贷款只给住宅用地性质的楼盘做贷款,而现在很多小公寓的用地是商业性质。另外,公积金管理中心对一些高价盘,也拒绝给予此项优惠政策,均价高于8000元/平方米的楼盘,即便是小户型首次置业,也要首付五成才能贷到款。
  经调查还发现,允许公积金贷款的楼盘,给出的贷款政策也都很“奇怪”。例如目前在售主要户型为70-80平方米小户型的恒河诺丁山,可以做公积金贷款。另外,江北楼盘万科城华府目前也有90平方米以下小三房,销售人员给出的答复是,楼盘只给广梅汕铁路的员工做公积金贷款,其他单位的员工即便有公积金也不能做贷款。这些回答无不在透漏一个营销模式,他们最初的目的是拒绝贷款客户。只接受一次性付款。这样低收入户的根本住房问题还是没有得到很好的解决。
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