贷款 贷款攻略 新型贷款 二套房客户遭拒
二套房客户遭拒

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  【摘要】北京新政出台对二套房使用人群进行了限制,并对购买的住宅类型也进行了限制。新政的出台立即被执行,好多借款人都没有反应过来就被限制了身份。
慧择网  北京公积金管理中心出台新政,限定公积金二套房使用人群、限制购买住宅类型,利率也跟着上浮。条条剑指二套房贷款,堪称史上最严。据统计,公积金新政下发首周,约有20%的二套房客户遭银行拒签。对于出售房面积超过标准的也将无缘二套房公积金贷款。
  一方面,新政即发即执行,借款人措手不及,继11月4日四部委调整公积金政策后,北京细则随之落地,11月29日出台新政即发即执行。对于新政的执行时间,新政执行前递交到公积金管理中心且已受理的单子将不受政策影响,未受理的单子中不满足细则要求的直接被退回,导致公积金二套房客户拒签量上升。
  另一方面,首套人均面积超28.81平方米公积金二套房停贷,公积金二套房客户拒签量之所有上升是因为,新政针对二套房出台了较为严厉的规定,限定人均居住面积不得低于28.81 ㎡,超过这个标准使用公积金贷款购买第二套房将成“泡影指出,如果是三口之家计算,即总面积不超过86.43个平方才可以使用公积金贷款购买第二套房。这一标准经历了近两年购房人习惯购买大户型潮流的洗礼后,将会有不少购房人不符合这个限定标准,惨遭新政拒绝。而对于单身已有住房的借款人来说更为不利,人均28.81平方的标准使得这部分人群无论是再次换房还是组建家庭再购房,都将很难再使用公积金贷款买二套房,堪称史上最严政策。
  除了纸面的政策外,公积金管理中心还口头通知各中介公司,实际操作中根据”认房又认贷“的认定标准,借款人将家庭名下唯一一套住房卖掉使用公积金贷款购买二套房时,无论其之前是贷款还是全款,只要卖掉的房屋面积超出人均居住面积28.81 ㎡,也将无法使用公积金贷款。
  公积金贷款购房比例约占总贷款人群的四成左右,而使用公积金购买第二套房比重约占20%。本次公积金新政出台后,将导致一半以上的二套房人群无法使用公积金贷款。公积金二套房政策从紧后,或将促商业贷款购房人群比例的有所涨幅。公积金二套房政策史无前例的从紧,导致大部分客户惨遭拒签。满足了购房者的基本住房之后,就要对二套房进行限制。这对于那些买一套房不能满足自己住房需求的人来说将会是个不好的消息。任何事情都不可能是十全十美的,生活中总是充满着各种各样的事情。
  慧择提示:生活中难免有风险,做好必要的保障是必需的。

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