贷款 贷款攻略 新型贷款 公积金紧缩政策
公积金紧缩政策

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  【摘要】在公积金贷款没有限制的时候,使用公积金贷款买房的人比比皆是,这就使得公积金这块的额度很紧张。南京市针对这一现象限制了公积金贷款额。这项政策的紧缩使得公积金这个“池子”里越蓄越多。使用公积金买房的人也变的越来越少。
慧择网  南京对使用公积金贷款买房进行了整治。根据前几年的情况来看,公积金贷款买房确实需要完善的改革。公积金专项用款和市民使用公积金买房在进行着拔河比赛,此消彼长。这样虽然符合市场经济规律。但是对市民购房来说却并不怎么有好处。南京个人最高只能贷20万公积金、夫妻双方最高只能贷40万元公积金的额度,相对少一大截。同时,南京还禁止“二次贷公积金”,也就是说,只要夫妻双方其中一方曾贷过公积金,就不能再贷公积金。在这种紧缩政策下,今年上半年只有较小比例的南京人贷公积金买房。
  上半年仅7762户贷公积金买房
  从南京住房公积金管理中心独家得到权威数据:上半年全市仅7762个南京家庭贷公积金买房,贷款金额为17.82亿元,贷款户数和贷款金额都创下近几年来的新低。
  去年南京市共有19812户家庭贷公积金买房,贷款金额47.03亿元,平均算下来,半年有9906户家庭贷公积金买房。2009年南京市共有40960户家庭贷公积金买房,贷款金额119.36亿元,平均算下来,半年有20480户家庭贷公积金买房。比较可知,今年上半年南京贷公积金买房的户数,同比去年下滑22%,比2009年下滑62%。
  每5人买房 只有1人贷公积金
  同时,南京住房公积金管理中心的数据显示,截至去年年底,南京共有113.47万市民缴存公积金,今年上半年新增82943个市民缴存公积金,加起来全市大约121.76万人缴公积金。而上半年仅7762户贷公积金,粗略算一下,大约150多人缴存公积金,却只有1个家庭在上半年贷公积金买房。
  上半年南京新房成交1.9万套,二手房成交2.2万套,加起来一共成交4.1万套新房。由于只有7762户贷公积金,相当于每5个人买房,却只有1个人贷公积金。买房人中,贷公积金的比例仅19%。
  “在政府对房地产的宏观调控下,南京公积金实行紧缩政策,导致今年上半年公积金放贷人数和金额,都比前几年有所减少。”南京住房公积金管理中心的一位负责人介绍。南京规定楼盘不封顶就不能发放公积金贷款,这使得许多尚未封顶的楼盘都不能贷公积金,这也使得贷公积金买房的人数减少。
  资金监测:南京公积金已盈余50多亿“巨款”
  由于贷公积金的人越来越少,同时,南京市公积金缴存范围在扩大、缴存基数在提高,支出少、收入多,这种情况下,南京公积金“蓄水池”里盈余的钱,越来越多。从南京住房公积金管理中心获悉,去年南京市归集公积金87.17亿元,职工提取公积金49.40亿元,同时放贷47.03亿元,回收贷款36.48亿元,总体算下来,一年盈余了27.22亿元。
  南京住房公积金管理中心的最新数据显示,今年上半年,南京又归集了48.69亿元公积金,同比增长22.06%,完成市政府下达年度任务(82亿元)的59.38%;但仅发放17.82亿元公积金贷款。仅仅半年时间,归集额比放贷额多出了30.87亿元。再考虑到上半年的公积金提取额和回收贷款额,仅半年时间,南京公积金“蓄水池”里盈余的钱,至少又增加了20多亿元。估算下来,南京公积金已盈余了50多亿元的巨款,这也是近几年来南京公积金最“富有”的时候。
  官方表态:调控当前 紧缩政策年内不会放松
  现在南京公积金盈余了那么多钱,许多市民都在询问,公积金贷款紧缩政策何时会放松?公积金贷款额度何时会提高?另外,二次贷的禁令,什么时候会取消?南京住房公积金管理中心的一位负责人表示:“从去年开始,南京公积金就已扭亏为盈,今年盈余量还在进一步加大,因此,从理论上来说,已经具备放松公积金贷款政策的条件。”
  现在是政府调控房地产市场的关键时期,各个方面都对房地产实行紧缩政策。这种紧缩政策促使市民对使用公积金贷款买房失去了信心,导致使用公积金买房的人数比例大幅下降。但是政策的变化是不定的,肯定会根据市场的需求再次变化,而明年公积金政策会不会调整,也要由公积金管委会,根据明年的政策环境和市场情况来决定。
  慧择提示:世界各方面都在不断变化,为了减小变化带来的影响。  

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