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房地产投资的新变化
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  【摘要】区域二手房的体量较大,因此很多抛售房东的降价幅度较大。二手房市场的抛盘现象也一直存在。市场的走势必然要符合价值规律。市场上的各种现象有的只是一时的,必然随着价值规律的改变而改变。
慧择网  今年以来,温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在,集中在浦东、松江、宝山等区域,近来这类急抛急售房源的降价幅度较上半年明显扩大,许多房源的降价幅度很大。许多房源的降幅可能会给购房者带来利益。与此同时,沪上二手房挂牌量近期也再创新高。网上房地产显示,截至昨日发稿,沪上二手住宅挂牌房源达171111套,总面积约1856.6万平方米。
  中房信分析师薛建雄认为,近期沪上二手房挂牌量创新高,是市场行情不好的直接体现,而温州投资客抛售属个别案例,与二手房挂牌量增高无必然联系。
  浙江业主急售
  汉宇地产11日发布的报告中,提到了两则浙江业主抛售的案例。近来该分行二手房挂牌量明显增加,主要以浙江籍房东为主。蒋船君举例称,该分行最近成交的一套76平方米房源,即由浙江业主抛售。这套房源本来的挂牌价为228万元,业主已持有多年,近期却急于抛售套现。在得知有下家感兴趣后,该业主一周内两次降低了房源的挂牌价,最终以203万元成交,降价幅度达11%。
  前述汉宇地产提供的报告称,这套房源的业主为温州一家贸易公司的老板,手上有多处房产,近期因为公司资金周转困难,不得不以抛售房产的方式来回笼资金。
  无独有偶,汉宇地产松江大学城分行的李姓经理亦称,该区域温州等地的投资客抛售现象在7、8月份更多一些,近期也还时有发生。“十一”期间,该分行的一位温州籍业主,即因为手头急需要用钱,已主动将挂牌房源的报价降低了10%。
  汉宇地产总经理施宏叡昨日称,目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况,更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现,因此价格可以便宜,但大多必须一次性付全款。
  “应该说这样的个案,对整个上海二手房市场冲击并不是很大,多数房东的心态还是很好的。但也有人担心会出现多米诺骨牌效应,引发恐慌。”施宏叡说,目前温州客抛售的房源多在中环内,由于这类区域二手房的体量较大,因此很多抛售房东的降价幅度较大。
  “降价潮未扩散”
  11日,上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称,“温州客抛盘”目前属极个别案例。该机构目前新增挂牌的业主里面,确实有温州投资客放盘的身影,但大多数的挂牌价格与其他房源相比,并没有明显的优势。
  德佑地产副总经理罗亚东昨日介绍说,就德佑门店反馈的情况看,温州投资客抛售的情况并不明显,甚至握有多套住宅的房东惜售心理比急售还要明显。
  21世纪不动产分析师黄河滔也称,该公司旗下门店的反馈显示,目前温州投资客抛售房源的情况是比较少的,对市场的影响也不大。
  至于近期上海二手房挂牌量的快速攀升,黄河滔认为,这主要是存量房源消化率太低所致,“9月的二手房消化同比下降了四成。”
  个别资金链紧张的温州客抛盘,而山西煤老板、内蒙古矿主则并未跟随。这充分展示出,这种浙江业主的抛盘,是炒房客受其他领域资金周转困顿的救急之举,未必是对整体市场房价走势信心崩溃的结果。房价的走势会因为市场的变化而变化,不过还是有一定规律可循的,只要找对了方向,就能是降低不必要的花费。
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