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豪宅慢开发的背后
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  【摘要】谈到豪宅,大家也只能靠着想象去模拟它的样子,住得起豪宅的人是寥寥无几,为此市场上大部分还是住宅型的项目较为多数。豪宅的更新速度慢也有一定的根据,房价的变动对豪宅的影响并不是很大。只有在不断发展的社会影响下,才会有更多的住得起豪宅的人诞生。
  慧择网“永泰每年开发不超过3个项目,涉足地产二三十年,才做了七八十个项目。”为什么永泰的开发速度会这么慢,这是一种什么模式呢?其中的秘密谁会知解,近日,该企业的相关负责人对此做出了相应的解释。郑维荣进一步解释说,顶级豪宅需要满足富豪“最贵”的要求,这些业主一般在世界主要城市都购买物业,每个地方基本一年住四次。这一豪宅市场不随市场波动,涨幅类似于收藏品市场,没有逻辑性的升值,15万元单价可以直接开到20万元。
  星河湾地产相关负责人亦有类似观点。该负责人称,超高端豪宅都是改善居住,不是市场导向。星河湾十几年来就做了7个项目。一年一个,充其量两个。
  上述人士还称,星河湾目前不考虑上市。因为一旦上市,品质很难保证,必须服从股东的利益。
  “英雄所见略同”的品质观下,国内外开发商今年的遭遇却大相径庭。据永泰控股总经理林秀莲介绍,嘉峰豪庭现在是新加坡最贵的楼盘,均价25万元/平方米,共推出43套房源,总价最低8800万元,最高至3.15亿元。
  即使如此高的价格,郑维荣仍称有信心在一年内售罄,而这将带来40亿元的营业收入。郑维荣介绍,永泰控股50%客户是外国人,而外国人中有20%是中国人。今年有很多来自山西、内蒙古的富豪表示有兴趣购买该公司旗下物业。
  9月24日,在上海举办的东京不动产投资说明会上,首次来华推介项目的三菱地所Residence株式会社提供的案例显示,一名从大陆前去日本短期旅游的三十来岁张女士,逛街后与旅居日本的同乡去看东京市内二手公寓。隔天,她决定买下一套30平方米的小单位,总价250万元。
  三菱地所都心事业部贩卖区增井一郎介绍,根据日本观光局的数据,中国大陆观光客的消费能力强劲,一般外国旅客到日本的平均消费额是每人8万日元,而中国游客是16万日元。
  国内一位高端项目开发商称,有的项目几个月一套都没有卖动,其所在公司旗下的高端项目,已奔赴全国富豪集中区域蓄水宣传,但成效不明显。但豪宅这块“肥肉”仍被看重。上述国内高端项目开发商称,现在豪宅的开发周期不超过3年,而豪宅的利润比普通商品房高出一倍,利润率逾50%。
  华润外滩九里相关负责人却称,项目定价在10万元/平方米,虽然土地成本也低廉,但要支付数额颇高的土地增值税,所剩利润空间20%不到。面对海外豪宅开发商的强势竞争,业内担心国内富豪资本大量流向海外。
  前述星河湾地产相关人士认为,最近国内买家去投资海外物业主要是因为资金没有更好的出路,而且很多富豪都已经是外籍身份。不过,这只是短期行为,而且这类客户占比不大。另一位中高端开发商还提到,国内楼市最新的改变可能会在明年给豪宅市场带来一定的效益。 豪宅是有市场了,那么大多数人的根本住房问题怎么解决呢?期待国家会有相应的政策给出。尽量满足人民的根本住房需求,只有大家的生活水平好了,国家才会有新的进步!
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