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平衡发展抑制房价

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  【摘要】从集中,到分散,从规模化发展,到功能化发展,实行扁平化的管理模式,进行精耕细作,将是北京未来的趋势。相对均衡的发展格局,或可解大城市房价过高之困。
  在限购的大势之下,全国众多城市房价有了松动的迹象。步入“金九银十”,北京部分楼盘降价势头迅猛。如房山区的中粮万科长阳半岛,去年底时房价一度接近2万元/平方米,如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。通州区远洋一方去年房价为25000元/平方米,如今则降到了17000元/平方米,而大兴的CAGO寓所,亦比去年同期下降不少。
慧择网  相对通州、房山以及大兴等北京外围城区房价的下跌,北京中心城区,房价则依然坚挺。而造成这种局面的一个重要原因,在于北京城市发展的不平衡。
  2009年,北京的海淀、朝阳、丰台、石景山、东城、西城六大城区的生产总值大约为7500亿元,约占全市生产总值的63%,其中,产值最大的海淀区大约占北京总产值的20%,郊区经济仅占全市总值的37%,而郊区的面积大约10倍于城区。也就是说,中心城区的效率大约是郊区的20倍。而就人口而言,北京城区人口超过1000万,远郊区人口不过600万,就人口密度而言,中心城区也远远超过远郊区。
  北京和上海的房价贵,一个很重要的原因,就是核心城区发达,而郊区落后,所有的资源都集中在市区,自然人口也向中心城区集中,导致中心城区土地压力增大。中心城区房价自然居高不下。
  北京郊区的房价下跌,某种意义上乃是一种价值回归。当年郊区的房价虽然能够乘着市区房价上涨的大势追涨,但是,由于北京长期以来,规划中的郊区发展,如通州新城计划,以及大兴、房山等的南进计划等尚未实现。产业发展,人口规划,都未能够向郊区分流。由此,等房价回归理性之时,当初虚高的房价,就被打回原形。广州则给出一个可供参考的均衡发展的案例。
  广州洛溪新城和华南板块的崛起,为房价的稳定起到了重要作用。在广州,郊区经济总量占比,大约达到了30%,但是,其城区和郊区的面积之比,差别并不大。番禺、南沙设区之后,广州真正的郊区,也就花都、从化、增城而已。所以,广州是真正实现了核心城区与郊区共同发展的城市,由于城市内部发展均衡,所以,人口和资源自然分流。不似北京,很多人住在五环外甚至是昌平、通州,但是工作仍然在城区,在城区工作,在城区买房,是很多人的梦想,于是城区几乎所有的楼盘,都是一房难求。
  就发展阶段而言,北京已经完成了从分散到集中的阶段,在城市总产值、产业结构、人口规模、发达程度等方面的进步,使北京初步具备了现代化大都市的基础。从集中,到分散,从规模化发展,到功能化发展,实行扁平化的管理模式,进行精耕细作,将是北京未来的趋势。
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