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退房潮带来的新思考
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  【摘要】买房要抓住时机,时机对了你可能大大赚了一笔,要是刚好不巧你碰到不是时机的时候,有可能让你在一夜之间损失掉很多资金。到底何时买房,大家心里都在疑惑。近期,房子降价的风刮得到处都是,大家心里都在恐慌,我的房子损失了多少?一切的问题大家都在期待国家给出一个明确的答案
  慧择网上海部分楼盘降价后,降价风吹遍了整个城市,甚至连以往价格坚挺的市中心楼盘也开始降价。这给房产商带来空前的压力,房子降价了,会带来新的销量么?还是会引起买房者的警惕,可能还会降。暂时还是不要买。到底降价是好还是会带来负面影响,大家都在期待最新的房产消息。
  最近,嘉华集团上海项目——嘉御庭的销售人员表示,该楼盘的打折幅度达到九折。业内人士称,这一波降价潮还只是开始,在11月份还会有更大规模的楼盘降价,上海楼市降价楼盘的覆盖面将扩大到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的情况来看,开发商的降价幅度大多会在九折以上。
  大面积的降价,有可能给开发商带来更大的退房压力。对此,房企似乎已作好准备。行业人士透露,一些开发商通过第三方平台降价,另外一些则选择在异地或者境外降价销售,以规避短期内的退房潮现象产生。
  降价潮将蔓延?
  此前,上海楼市的降价似乎已风起云涌。根据世联地产的统计,从7月底开始上海已有多个楼盘降价幅度为10%或者更高。无论降价楼盘的数量还是幅度,上海都居于全国20多个城市的首位。
  降价风潮还在继续扩大。包括中海、华润在内的多家知名开发商均被媒体曝出近期大幅调整价格,涉及至少十个楼盘。
  熟悉各家开发商营销动向的业内人士表示,从目前的形势来看,降价的楼盘还会扩容。11月份新一轮降价潮来临时,上海的降价楼盘数量有可能占在售总量的九成,其中超过九折以上的大幅度降价,不再会是个别现象,因为根据此前房展会反映出来的信息,只有在房价下调10%以上的情况下,楼盘才会有比较好的成交量。
  据悉,很多品牌房企通常的销售策略是尽量不让一线城市的楼盘跌价。但上海10月以来开始兴起的降价潮,似乎表明房企的策略正在发生变化。
  孙华良说,由于9、10月份以上海为代表的一线城市商品住宅成交量一再被“腰斩”,貌似不缺钱的大开发商也开始在一线城市降价,以获取更多的现金流。根据世联地产的数据,最近两周,广州的降价楼盘猛增了13个。
  巧妙降价或能避退房潮
  然而,大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然,开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求,但也会对准购房者产生影响,使他们担心楼盘再降价的可能性。
  有业内人士认为,房价下跌后,楼盘的成交量不会上升,反而导致房价连续下跌,使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示,超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。
  为规避可能出现的退房潮,开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍,一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠,以降低降价对前期业主的心理冲击。孙华良也介绍,诸如星河湾在内的知名房企通过电子商务进行大幅优惠。诸如选择在异地或者境外打折促销的方式,也已被开发商纳入考察范围。
  但黄欣伟说,上述做法只能延缓退房潮,而不能根本避免。长时间下去,许多高价买房的人就会发现房价降下去了,自己的房子也随之亏了好多钱,他们心中会作何想法,一辈子辛辛苦苦就为了一套房子,说损失就损失了。心里能平衡吗?这不但不能根本的解决住房问题,还可能带来新一轮的退房潮。
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