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北京公积金支付房租

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  慧择网【摘要】房租涨价成为租房客的热点话题。随机询问10名去年毕业的大学生,其中9人反映房租涨价,由于房屋户型和地理位置不同,每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前,房租支出普遍占月收入的25%以上,有人甚至占到40%。
  根据多家房屋中介公司的统计,今年二季度以来,房租较去年同期提高了约15%,增长明显。记者从相关房屋中介以及北京住房公积金管理中心了解到,房租上涨已经促使越来越多的租客计划或已经开始提取公积金来支付房屋租金,以减轻经济压力。
  “随着房租的上涨,已经有很多人在用公积金支付房租,以缓解租房压力。”链家地产分析师张月告诉记者。她介绍,根据链家地产的监控和测算,北京的租金整体水平自去年上涨后,租金占月收入的比例逐渐提高,已经由去年的20%至25%,上升到眼下的25%至30%左右。“北京市统计局公布的数据也显示,上半年住房租金指数同比上涨12.7%,而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。”
  “北京住房公积金管理中心相关人士表示,按照相关规定,目前公积金缴存人月公积金缴存额度为上年(即2010年)平均工资的月工资的24%(个人12%,单位12%),对照链家地产测算的眼下北京25%至30%的租金占月收入比,不难看出,公积金月缴存比例与租金月收入比基本持平。”张月表示。
  链家地产、中原地产以及北京住房公积金管理中心的统计显示,目前,已经开始提取和咨询、计划提取公积金支付房租的人群不外两类,第一类是小户型租房人。“小户型虽然租金相对低,但因为小户型往往都是单身或者刚结婚的小两口租的,合租现象少,人均居住成本反而是最大。”张月介绍。综合多家房屋中介的统计数据显示,7月,北京一居室平均人均租房成本为1500元,比二居、三居高出300元左右,同比去年,一居室的人均租房成本比去年上涨210元,而二居和三居的人均租金上涨幅度在200元左右。显然,对于这部分租客,提取公积金来支付租金无疑是缓解租金上涨带来压力的办法。
  第二类是“被限购”的过渡人群借力公积金租房。这类人群又分两类,一类是北京执行限购令后,不满5年纳税证明的外地人群改买为租。调查显示,这类被限购的外地人群基本都有购房意愿,租金上涨后,既要面临持续且不断上涨的租房支出,又要攒首付等待购房时机,提取公积金支付租金也成了他们中很多人的选择。另一类是因工作或者特殊需要而租房的“有房户”。胡女士在朝阳区有住房,但今年9月孩子要上中学,在北大畅春园6000元高价租下两居室的她不得不提取公积金减轻压力。
  面对不断上升的提取公积金以支付房租的人数,北京住房公积金管理中心提醒,提取公积金来支付房租,可以凭租房合同一次性办理或者按月办理,但因为办理公积金提取需要一定时间,因此,首先,建议租房人要弄清提取公积金的时期问题,以免耽误交纳房租。其次,对于未来有购房计划的家庭,建议要考虑未来购房时的负担,因为当前的提取实际是在“透支”今后购房时账户内的余额。
  在当前的情况下,公租房配租或许能消化一部分需求,因为可租的房源增加了,能为租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设,据市住建委相关负责人介绍,今年全市力争配租公租房1万套以上。
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