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政府警示低价地成交

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  慧择网【摘要】近期土地成交的主力中,一线城市比例快速下降,二三线城市成交体量比例上升较快,这也与一线城市可供土地量有限和地方政府“被动捂地”有关。多家知名房企高层告诉本报,目前地价也未见明显好机会,只能期待后市。
  11月1日,上海土地市场推出的两幅地块,均以底价成交。其中,位于浦东临港产业区的万祥社区G0302地块为纯宅地,出让面积50082.1平方米,最终以2.26亿元底价成交,成交楼板价2509元/平方米,被凯德惠居联合上海临港经济发展(集团)有限公司摘得。
  分析师表示,G0302地块不在临港的滴水湖区域,既无洋山深水港等区域的外来消费力,也缺乏本地购买力。再加上目前调控导致成交量持续下滑,开发商对房价走势预期下滑,最终导致该地块以底价成交。
  凯德上海开发平价房
  凯德惠居是凯德中国的大众商品房业务子公司,主要开发平价房。万祥项目也是凯德惠居在上海的首个项目。
  据凯德惠居兄弟公司凯德置地发布的公告,凯德惠居计划在此建造约900套面积在90平方米左右的大众商品房。该公告还提到,G0302地块周边商品房价范围在8000-14000元/平方米。
  而方方地产昨日提供的报告则显示,万祥社区G0302地块所在区域目前在售项目多为动迁房,售价仅2500元/平方米左右。而其周边的泥城板块,目前有少量商品房在售,价格为9000元/平方米左右。
  遭遇底价成交的不仅仅是宅地。同样在昨日出让的一幅商办用地——闸北区95街坊16丘地块,昨日亦以8.25亿元底价成交,竞得方为申通地铁。
  武汉广州土地市场遇冷
  土地市场遇冷的不仅是上海。
  新华社11月1日报道称,武汉市第12次土地拍卖会10月31日上午冷清收场,计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期,参加拍卖的全是本地中小房企,没有知名开发商进场选地。
  统计数据显示,这12宗地块共约1664亩,成交总金额14.1351亿元。其中,10宗以底价成交,仅有2宗进入竞拍,但溢价率都很低。
  前述新华社报道还提到,武汉市国土局9月28日发布公告,原定出让21宗地块,揭牌时间为10月28日。随后,武汉国土局接连两次发布补充公告调整揭牌时间,并将其中9宗地块出让时间延期。如此多的地块集体延期,在武汉土地市场上非常罕见,其数量也达到了今年之最。
  业内人士认为,挂牌土地的延期与各大房企谨慎拿地有关。在房价下行趋势日益明显的背景下,开发商拿地意愿较低。
  类似的现象也在广州上演。
  据广州市国土资源和房屋管理局昨日发布的公告,该市原定于11月1日公开出让18宗地块,因故中止其中广州南站12幅地块的出让。当地业内人士分析认为,当前土地市场低迷,开发商投资意愿不高,这12幅土地中止出让或与买家认购不足有关。
  因此,专家建议政府部门应当关注此现象的存在和演变,特别是在当前世界金融危机尚未见底的特殊背景下,对开发商、对购房者而言,都存在较大风险。
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