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房地产投资新趋势

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  【主要】当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
  慧择网有专家认为,商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外,也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险,开发商转战商业地产应避免投机心理,要做好市场调研和后期的管理、运营。
  增加土地供应 房价自然下降
  在谈到房价问题时,潘石屹认为,如果可以增加土地供应,房价便可降下来。目前,地价在房价的成本中占到50%,甚至达到70%,这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量,地价便会降下来,房价自然也会降下来。
  限购及保障房建设影响2011地产市场
  在潘石屹看来,2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策,一个是限购政策,一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策,潘石屹说,现在的房地产市场中的住宅市场,到现在为止已经跌到最低谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈,题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
  “今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产,因为市场上纷纷传一旦取消限购,房价就会涨。而到了今年下半年,尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格,具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
  至于三年之内建3600万套保障性住房,如果实现的话,按照每户住4人来计算,能够解决1.44亿人口的住房问题,这会极大地影响目前的高房价问题。
  而限购政策和3600万套保障房建成,并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资回报率,比住宅的投资回报率高出2到2.5倍。”潘石屹认为,目前,投资商业地产还是比较稳妥的选择。
  第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
  潘石屹表示,目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产,因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高,超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候,就适合做办公楼,且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%,把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试,目前SOHO中国正努力推广这一方式。
  致力于教育慈善 关注北京农民工子弟受教育状况
  “无论扶贫也好,慈善也好,最重要是通过教育改变人,当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说,在做慈善事业时,SOHO中国基金会集中在教育方面。
  去很多地方了解之后,潘石屹认为,在我国一些偏远山区的学校,尽管硬件条件不好,但教师都是师范院校毕业的,曾接受专业、系统的教学方法学习,教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧,这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的,而且流动性很强,教学质量较差。
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