贷款 贷款攻略 新型贷款 宁波房地产新政策,首次实现“商贷”转“公贷”
宁波房地产新政策,首次实现“商贷”转“公贷”

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慧择网  为了更好的发挥住房公积金作用,促进个人住房公积金贷款业务健康发展,近日,市住房公积金管理委员会、人行市中心支行和宁波银监局联合下发了《关于印发〈宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》,该规定首次实现了个人住房“商贷”转“公贷”,自从出台以来引起了市民的强烈反响。
  记者采访的几位房产专家认为,这一举措是现阶段作为地方政府,对于楼市比较大的举措,会促进部分刚性需求的购买,缓解购房者还贷压力,但是难以扭转楼市的颓势。
  浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对宁波市这一房产新政,也有着自己的理解,他认为:从短期也来看,这一举措对于购房者来说是有利的,对于银行来说,也是有利的,可以解决一些银行资金紧张的问题,使他们有更多的资金支持中小企业。
  部门解释  发挥公积金的社会效益,减轻老百姓负担
  据宁波市住房公积金管理办公室副主任林小楠介绍,“商转公”贷款的对象为在宁波市行政区域内已经办理商业个贷,在申请“商贷”转“公贷”时,符合贷款地公积金中心贷款政策和条件的市民。出台这样的政策,目的是为了充分发挥住房公积金的社会效益,减轻公积金缴存职工的负担。
  “主要的目的就是根据大的宏观形势,我们住房公积金一块如何充分发挥它的社会效益来考虑,目前房市相对冷落的情况下,如何减轻老百姓的负担,减轻公积金缴存职工的负担,减轻他们的负担实际上就是减轻住房保障工作的压力,主要是从这一块考虑。”林小楠表示。
  林小楠说,这项规定适用于宁波大市范围,但贷款性质转换必须符合一定条件,主要包括:1、商业个贷余额全部转为公积金贷款的,借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女);2、商业个贷余额部分转为公积金贷款的,借款人应为原商业个贷的借款人;3、申请商转公贷款时,商业个贷尚未结清,且已办妥所购住房《房屋他项权证》。
  “从个人来讲,除了具备上面三个条件,还要提供下面四项资料,一是贷款申请书,二是商业个贷银行出具的贷款余额证明,三是商业个贷住房已办妥抵押的证明,就是房产抵押证明,四是公积金中心规定的其他资料。”林小楠说,据他所知,宁波是浙江省第一个出台此项举措的城市。
  “我们主要是借鉴了外省一些城市的经验,结合了宁波的实际情况。”林小楠说。
  至于这一政策是不是为了救市,林小楠认为谈不上,他认为这一举措不太可能引起房价上涨。“毕竟宁波存取公积金的比例还不是很高,大约在60%以上。”
  据了解,在该新政出台后,宁波市各级公积金管理中心还将相应制定操作细则,待操作细则确定后,市民就可前往申请房贷“商”转“公”。目前,该市共9个公积金管理中心各自的操作细则,均已基本制定完毕,不日就会发布。市住房公积金管委会办公室方面表示,新政策的好处“很快就能让市民享受到”。
  市民反应  购房者高兴,未购房者担心房价上涨
  现在,已经有很多宁波市民计算着“商贷”转“公贷”后究竟能省多少钱。根据一些房产方面业内人士测算,如果个人商业贷款余额是60万元,期限还有20年的话,采用等本付息法,又恰好符合公积金贷款最高限额60万元的条件,那么,个人目前每个月需要还本付息4669.82元(商业贷款基准利率5.875%。);而在“商贷”转“公贷”后,每个月只需还本付息3926.66元(公积金贷款首套房贷利率4.083%。)。 也就是说,“商贷”转“公贷”后,个人每个月可少付700多元的利息。“20年下来,他(她)就会因此节省17.8万元。”业内人士说。
  省下十几万元,对于一户普通的宁波家庭,可是件大好事。
  对于这样的举措,宁波市民的反应又怎么样呢,记者昨天采访几位宁波市民。
  “连续加息之后,银行普遍执行利率上浮政策,我正打算购买第二套房子,如果这个政策能够落实到位的,我又是符合这个政策的人话,那么就能减轻我的还款压力。”宁波市民周先生对记者说。
  然而,也有很多市民提出了这样的疑虑,“房价还没有降下多少,就出台这样的举措,肯定会刺激一些人购房的欲望,到时候,是不是又引发新一轮房价上涨。”
  也有一些宁波市民认为,这一措施操作起来太麻烦,申请“商贷”转“公贷”的人还必须符合很多条件才行,可能是对银行好处更多一点,有利于他们资金的回拢。
  开发商说法  可稳固房地产,但惠民大于救市
  对于该政策,宁波各大房地产商又是如何解读呢?
  他们普遍认为,目前5年期以上的商业性房贷年利率高的已近8%;而5年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到5%。“商贷”和“公贷”之间这样的利率差别,购房者把“商贷”转成“公贷”,能减少一笔不小的每个月按揭支出。
  宁波奥克斯房产营销部副经理张潮军说:“对于一些刚需的购房者而言,有公积金会稍微好一点,有一部分中产还是可以受益的,毕竟现在银行商业住房贷款利率是比较高的。但是对于早期购房的人而言,银行已经给了7折利率,应该也不大会去转成公积金贷款了。政府在这样想方设法,可以说是为了稳固房地产,但是不知道政府是出于救市还是为了惠民,从消息来看,我觉得还是利大于弊的。”
  张潮军说,对于销售房子的人来说,这一举措好处并不多,他认为目前的楼市调控政策,到年底不会放松,他对宁波楼市的趋势,表示出谨慎地乐观,他说可能到明年下半年会乐观起来,他们现在已经做好过冬的准备。
  “要说资金压力,我想很多房企都有,我们是把风险放在不同篮子里,开发各种不同形式的房子,以化解风险,目前资金压力也还好。”张潮军说。
  新政一出台,有人高兴有人愁。对于买房人而言,商业贷款转成公积金贷款,还贷压力会小很多;而有的人则认为自从国家连出调控政策以后,楼市日渐低迷,在这样的大背景下,推出如此政策,似有救市之嫌疑。
  部分专家认为该政策促进部分刚性需求者购房,就现行的房贷按揭贷款高利率而言,对购房者来说绝对是利好,减轻了购房者的经济压力。同时该政策也缓解银行资金紧张问题。

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