贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产的新价格战
房地产的新价格战
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  【摘要】最近全国楼市降价声一片,很多开发商都加入降价大军中,开发商降价的压力首先来自于库存。
慧择网  “问君能有几多愁,恰似满仓未售楼!”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称:“我们的研究表明,在淡市中,虽然仍有个别企业、少数楼盘卖得不错,但到了9月底,全国典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升,创下2009年以来新高。 ”
  截至昨天,上海新建商品住宅存量达到876.31万平方米,同比增长近40%之多。专家预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。其次,年底将至,由于开发商多笔贷款要在年底结算,资金压力也到了最紧张的时期。这也是楼市出现较大力度优惠的原因。
  就目前来看,价格战主要集中在外围区域,尤其是在宝山、嘉定表现得更加明显。知名地产营销人士杨子江表示,两地新盘集中、竞争激烈,“特别是嘉定新城,开发商当时拿地比较集中,上市节奏也差不多,开盘量很大,所以竞争会比较惨烈。 ”
  据专家介绍,从开发商的角度而言,上半年尽管政策收紧,但仍有机会和空间,特别是在今年四五月份,至少还能有所动作。 “当时如果在价格上有机动,哪怕只是5%-10%的腾挪,也能换来一定量上的保证。很可惜,相当一部分企业没有抓住时机,而是心存幻想。 ”杨子江称,当时只需要几个百分点的降价,现在要付出10%-20%甚至更大的降幅,才有可能达到稍许效果,因为限购早已经过滤掉大部分人。
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